Трудности выбора: апартаменты или квартира? Чем рискует покупатель.

Планируя покупку как на первичном рынке недвижимости, так и на «вторичке» покупатель рассматривает множество вариантов.  В последнее время широкое распространение получил новый формат жилья – апартаменты.    Принимая решение о выборе между квартирой или апартаментами, нужно изучить плюсы и минусы каждого из вариантов – а их немало. Разобраться в том, стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру, поможет эта статья.

Плюсы и минусы апартаментов

Плюсы и минусы покупки апартаментов для проживанияФормально апартаменты представляют из себя нежилые помещения, пригодные для временного проживания в них (по аналогии с гостиничными номерами).  Не существует однозначного ответа на вопрос о том, что лучше для жизни – квартира или апартаменты.  Тем не менее, некоторые общие критерии можно назвать.

Некоторые преимущества и недостатки связаны не только с видом помещения.  Так, риск недостроя будет существовать как для квартиры, так и для апарт-отеля, не введенного в эксплуатацию.

Плюс: низкая цена.

Отсутствие «жилого» статуса означает, что застройщик может не соблюдать строгие нормы и правила строительства, установленные для жилых помещений.  Поэтому, расходы на проект оказываются ниже, что находит отражение в цене апарт-отелей.

Минус: проживание без удобств

Обратная сторона предыдущего плюса – нормы для жилых помещений составлены, исходя из необходимости обеспечить комфортное долговременное проживание.  В апартаментах могут не соблюдаться нормы по освещенности помещений, количеству парковочных мест, озеленению и т.п. В итоге, жить в них может оказаться некомфортно.

Плюс: выгодное расположение

Локация апарт-отелей зачастую более привлекательна.  Они возводятся в местах, где жилое строительство невозможно.  Может оказаться, что как раз такое место и требуется покупателю.

Плюс: легкая перепланировка

Поскольку апарт-отели являются нежилыми зданиями, нормы об их перепланировке менее строги, чем в случае квартир.  Хотя некоторые согласования все-таки придется провести, собственник апартаментов более свободен в реализации своей мечты об идеальном ремонте.

 

Минус: невозможность постоянной регистрации (однако временная все-таки возможна).

По закону, зарегистрироваться на постоянной основе в апартаментах нельзя.  Но можно оформить временную регистрацию по месту пребывания.  Зачастую ее вполне достаточно для покупателя.

Минус: высокие коммунальные платежи и налоги

«Коммуналка» и налоги в апартаментах считаются по ставкам, установленным для коммерческих помещений.  Итоговая сумма окажется на 15-20% выше, чем для аналогичной квартиры.

Кроме того, строительная компания может взыскивать с собственников дополнительные взносы за пользование общим имуществом апарт-отеля.  В отличие от многоквартирного дома, застройщик может при желании приобрести право собственности на все технические помещения и взимать плату за пользование ими.

Плюс: нет взносов на капитальный ремонт

Зато взнос на капитальный ремонт в апарт-отелях можно не платить.  Его уплачивают только за помещения в многоквартирных домах.  Апарт-отели таковыми не являются.  Но существенную прибавку к бюджету владельца эта выгода не принесет (во всяком случае, не перекроет потерь в связи с высокими коммунальными платежами).

Минус: риск недостроя

При покупке «в стройке» нужно тщательно проверить и проект и застройщика.  Есть опасность, что события пойдут не так, как планировалось.  Чтобы точно не попасть в ситуацию долгостроя, можно приобрести готовый объект на «вторичке».   Но эта проблема знакома и покупателям строящихся квартир.

Минус: можно обратить взыскание по долгам владельца.

Единственное жилое помещение защищено от взыскания в порядке исполнительного производства.  На апартаменты эта защита не распространяется.  Поэтому, владелец-должник оказывается в опасности и может лишиться своего имущества.

Решение о покупке легче принять, проанализировав все плюсы и минусы – как апартаментов в целом, так и конкретного проекта.

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector