Чем грозит отказ от приватизации в истории квартиры

Право пожизненного проживания для отказавшегося от приватизации: чем грозит покупателю Если квартира на вторичном рынке была построена во времена СССР, то при ее покупке необходимо проверить приватизацию. Если кто-либо из зарегистрированных лиц оформил отказ от приватизации, он сохраняет право на пожизненное проживание в данной квартире. Это может стать неприятным сюрпризом для покупателя

Отказ от приватизации

Процедура приватизации квартир в разное время регулировалась различными нормативными актами, в которые вносились изменения. Основной нормативный документ в этой области — Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация всегда оставалась добровольной. Любой из проживающих в квартире мог отказаться от этой процедуры.

Для оформления отказа необходимо соответствующее заявление, которое подаётся одновременно с другими документами на приватизацию квартиры в орган, осуществляющий передачу муниципальных квартир в собственность граждан.

Право на бесплатную приватизацию предоставлялось гражданину один раз в жизни. Поэтому отказ от приватизации также требовался только в отношении тех граждан, которые ранее не использовали своё право на бесплатное получение государственного жилья в собственность.

Ограничение в один раз не касается лиц, не достигших совершеннолетия. Если родители несовершеннолетнего приватизировали жилье на его имя до достижения им 18 лет, он сохраняет право на приватизацию, но тоже только один раз (ст. 11 Закона «О приватизации»).

Форма отказа устанавливается нормативными актами на местах. В ряде случаев эти нормативные документы требуют удостоверить отказ нотариально.

Большинство из тех, кто хотел приватизировать своё жилье, уже сделали это. Однако в случаях, когда такая квартира проступает в продажу, отказавшиеся от приватизации лица создают дополнительные сложности.

Последствия отказа

Основным последствием отказа гражданина от приватизации является то, что он сохраняет право пользования этим жильем.

Это означает, что прекратить право пользования (и, соответственно, регистрацию по месту проживания) можно только по собственной инициативе такого лица. Принудительно лишить его прав на пользование квартирой нельзя. Это следует из положений п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 19 Федерального закона о введении его в действие.

Право на пожизненное проживание распространяется только на тех лиц, которые:

  • В момент приватизации имели равные права пользования вместе с теми, кто не отказывался от приватизации и оформил на себя квартиру;
  • Отказались от права приватизировать данное жилье в соответствии с применявшейся на тот момент процедурой.
Бывшие члены семьи собственника сохраняют право пользования данным помещениям наравне с собственником. Иное может быть установлено договором между ними (Определение Конституционного Суда РФ от 2 июля 2013 года № 1033-О).

Право на пользование жилым помещением может быть прекращено в случае выезда на другое место жительства.

При смене собственника

Как правило, вопрос о сохранении права пользования тех, кто оформил отказ от приватизации, возникает при продаже квартиры.

Другой частый случай — если такой человек перестаёт быть членом семьи собственника в результате расторжения брака. В этом случае по общему правилу бывший член семьи собственника утрачивает права на пользование жильем (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Однако если в период брака был оформлен отказ от приватизации, то бывший член семьи может остаться проживать в квартире.

При этом в случае отчуждения жилья другому лицу вопрос о сохранении либо прекращении права пользования будет решаться с учетом конкретных обстоятельств дела. На это указал Конституционный Суд РФ в Постановлении № 5-П от 24 марта 2015 года.

Суд будет решать этот вопрос, исходя из различных обстоятельств:

  • Наличие иного помещения для проживания;
  • Возможность его покупки за счет вырученных от сделки средств;
  • Соблюдения баланса интересов всех вовлечённых сторон: продавца, членов его семьи, покупателя.

Как узнать, был ли отказ в приватизации

Из-за рассмотренных выше последствий вопрос о наличии «отказников» крайне важен для покупателя квартиры. Узнать о том, был ли оформлен отказ от приватизации, можно следующими способами.

  • Проверив сохранившиеся документы о приватизации квартиры, которые есть на руках у продавцов;
  • Запросить документы в Росреестре или администрации района, которая вела процесс приватизации. Подать подобный запрос могут только собственники квартиры;
Если документов не сохранилось, еще один способ — обеспечить выписку всех лиц и освобождение квартиры до заключения договора купли-продажи. При этом желательно оформить письменные заявления от них, что освобождение квартиры произведено добровольно. Однако этот способ не гарантирует отсутствия споров в будущем.

Проверка квартиры на отказы от приватизации имеет много особенностей, которые невозможно отразить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector