Что делать, если ДДУ потерян

Если договор долевого участия оказался утерян, его необходимо восстановить. Договор удостоверяет права дольщика на получение квартиры в строящемся доме. Его оригинал может потребоваться для самых разных целей – от подтверждения собственных прав на квартиру до предъявления претензий и получения налогового вычета.  Потерянный договор долевого участия легко восстановить через застройщика, Росреестр или МФЦ.  Ниже мы расскажем, как это сделать.

Как восстановить

Существует несколько способов восстановить утраченный экземпляр договора долевого участия:

  • Получив дубликат из Росреестра путем прямого обращения или через МФЦ;
  • С помощью застройщика (этот способ работает редко).

Утеря договора может произойти как по вине дольщика (что случается чаще), так и из-за застройщика. В последнем случае застройщик должен предпринять все необходимые меры для восстановления документа.

ДДУ составляется, как минимум, в трех экземплярах. Один из них предназначен для застройщика, второй – для дольщика, а третий остается в делах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), которая регистрирует договор.

Как правило, один ДДУ заключается на один объект недвижимости (квартиру). Дольщиков при этом может быть несколько.  В этом случае общее количество экземпляров ДДУ обычно увеличивается так, чтобы каждый из дольщиков получил собственный экземпляр.

Через Росреестр

Восстановить ДДУ можно, обратившись в Росреестр за получением дубликата документа. Его выдадут на основе того экземпляра, который хранится в регистрационном деле.

Дубликат ДДУ и его копия – не одно и то же. Дубликат представляет собой полный аналог оригинального документа и приравнивается к нему. Копия же всегда остается именно копией (даже в случае ее нотариального заверения).  Нотариально заверенная копия в ряде случаев может заменить оригинал документа. Но, если свой экземпляр ДДУ потерян, мы рекомендуем восстановить его, а не полагаться на  копию.

Регистрацию ДДУ осуществляет территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения стройки. Именно в этот орган необходимо адресовать заявление о выдаче дубликата.

Подать заявление можно:

  • Обратившись в Росреестр напрямую (эта возможность доступна не во всех отделениях);
  • Через МФЦ.

Некоторые МФЦ работают по экстерриториальному принципу. Это означает, что через них можно подать запрос на восстановление документа в отделение Росреестра, которое находится в другой местности, или даже регионе.

Для получения дубликата (официальной копии) ДДУ при его утрате необходимо обратиться с заявлением в удобный для заявителя МФЦ. В запросе необходимо указать реквизиты документа, дубликат которого необходимо получить. Стандартная форма заявления имеется в МФЦ и заполняется при подаче документов.

Росреестр выдаст дубликат только того ДДУ, который уже прошел регистрацию. Если утеря произошла на более ранней стадии, за восстановлением документа необходимо обратиться к застройщику. В этом случае необходимо подписать еще один экземпляр договора и подать его в Росреестр вместе с остальными.

С помощью застройщика

Застройщик иногда оставляет себе несколько экземпляров ДДУ. В этом случае дольщик может попросить выдать ему лишний документ.

Но такая ситуация является редкостью. Даже если несколько экземпляров есть в наличии у застройщика, они оставлены для какой-то иной цели, чем предоставление дольщику. Поэтому в большинстве случаев дольщику, потерявшему свой ДДУ, откажут в просьбе выдать запасной экземпляр.

Другое дело, если утрата документа произошла по вине застройщика. В этом случае он будет обязан сделать все зависящее от него, чтобы восстановить утрату с минимальным беспокойством для дольщика.

Если договор не дошел до дольщика с регистрации, имеет смысл обратиться в подразделение МФЦ или Росреестра, через который производилась регистрация ДДУ. Обычно функцию по регистрации берет на себя застройщик, поэтому здесь понадобится его помощь.

По номеру расписки в приеме документов можно установить, где именно находился договор, был ли он выдан на руки представителю застройщика или все еще находится в Росреестре. Поскольку регистрация занимает длительное время и часто сопряжена с задержками, есть шанс, что документ найдется.   

Если договор испорчен

Кроме полной потери, договор долевого участия могут ожидать и другие неприятности. Если текст оказался испорчен, порваны страницы и т.п., дольщику может потребоваться его копия. Порядок получения дубликата в этих случаях такой же, как был описан выше.

В статье приведена общая информация о содержании правовых норм. Проконсультируйтесь с юристом о том, как действовать в Вашей ситуации. Это позволит получить точный ответ на вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector