Что делать, если квартиру по ДДУ построили меньше или больше

Увеличение или уменьшение площади построенной квартиры происходит в большинстве случаев. Иногда эти отклонения незначительны, но они могут составлять и несколько квадратных метров. Несоответствие выявляется при итоговых замерах квартиры кадастровой службой или бюро технической инвентаризации. Ниже мы расскажем, что делать при уменьшении или увеличении площади в ДДУ.

Допустимое отклонение площади

Размер допустимого отклонения площади построенной квартиры от заранее оговоренной определяется в соответствии с ДДУ. Однако он не может быть установлен более, чем в размере 5%.  Это означает, что согласовать в договоре отклонение построенной площади от проектной на 6, 7 или 10 процентов нельзя. Такой договор противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» от 30 декабря 2004 года.

Как правило, застройщики останавливаются на максимальной допустимой цифре и указывают в своих договорах, что итоговая общая площадь квартиры может отклоняться от запланированной не более, чем на 5%.

Стоит ли перемерять

Нужно учитывать, что замеры площади квартиры могут оказаться неточными. Несмотря на то, что к подобным работам допускаются только квалифицированные кадастровые инженеры, нельзя исключать возможность ошибки. Кроме того, методические рекомендации относительно замеров площадей нельзя назвать исчерпывающими, что допускает разные толкования, и, соответственно, разные результаты замеров.

На итоговую площадь может оказать влияние используемый инструмент, специфические условия квартиры (такие, как кривизна стен) и многие другие обстоятельства.

Поэтому в спорных случаях, если речь идет об отклонении и доплате существенных сумм, имеет смысл заказать повторный замер у другого кадастрового инженера. Это можно сделать как до предъявления претензий застройщику, так и в ходе судебного спора, когда итоговая площадь квартиры будет определяться на основе судебной экспертизы.

Договор можно расторгнуть

Если отклонение от общей площади существенно, договор долевого участия можно расторгнуть. В этом случае застройщик будет обязан вернуть уплаченные за квартиру деньги с процентами за пользование чужими денежными средствами за весь период.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, превышение допустимого в соответствии с ДДУ изменения общей площади квартиры будет являться основанием для расторжения ДДУ и возврата денег по инициативе дольщика. Расторжение договора в этом случае производится через суд путем подачи иска к застройщику.

Указанное отклонение в 5% отсчитывается от общей площади квартиры. Если же общая площадь сохранена, а вот параметры отдельных помещений изменились, речь может идти о другом основании расторжения ДДУ – в связи с существенным изменением проектной документации и/или некачественным строительством объекта.   

Когда придется доплатить

Стандартным условием для ДДУ различных застройщиков является «прощение» минимальных отклонений итоговой общей площади построенных квартир. Как правило, не оплачивается разница в пределах 1 квадратного метра.

Если же отклонение произошло в большем размере (но не превышающем максимально допустимой), дольщик должен будет доплатить разницу, или вернуть уплаченные средства, если квартиру построили в меньшем размере, если это предусмотрено договором.

Размер доплаты или суммы к возврату в этом случае определяется по формуле:

(Общее количество запланированных метров – фактическое количество построенных метров) * цену 1 кв. метра в соответствии с ДДУ.

В спорных ситуациях, когда вопрос о доплате или возврате денег не удалось решить путем переговоров, дольщик или застройщик могут обратиться в суд. Суды, как правило, становятся на сторону дольщиков, пытающихся взыскать со строительной компании излишне уплаченные средства. Они будут признаны неосновательным обогащением застройщика.

Из судебной практики: участник долевого строительства вправе потребовать уменьшения цены договора на основании части 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если переданная ему квартира имеет меньшую площадь, чем указано в ДДУ (Определение Верховного суда № 81-КГ18-3 от 15 мая 2018 г.).

Если же речь идет о доплате, причитающейся с дольщика, решение суда будет зависеть от условий заключенного ДДУ. Если в нем предусмотрена возможность доплаты, скорее всего, требования застройщика удовлетворят. Однако и в таком деле могут быть нюансы, которые сыграют в пользу дольщика.

Расчеты с застройщиком по поводу большей или меньшей площади квартиры имеют ряд особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

 

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector