Что делать, если в ДДУ допущена ошибка

Каждый договор долевого участия неоднократно проверяют перед подписанием специалисты отдела продаж застройщика и сам дольщик. Но, несмотря на это, ошибки в ДДУ все же случаются. Если неточность заметили сразу, достаточно внести исправление и переподписать договор заново. Но если ДДУ уже был зарегистрирован, придется подписывать дополнительное соглашение к нему.

Как исправить

По общим правилам юридической техники, внести изменения или исправления в подписанный договор можно, заключив дополнительное соглашение к нему. Согласно такому документу, изменения могут вноситься в отдельный пункт договора, либо излагать его текст целиком в новой редакции.

Как правило, если при составлении договора была допущена ошибка, достаточно внести изменения в один или несколько пунктов. Нет необходимости включать в документ весь текст ДДУ заново. Пример такого допсоглашения приводится ниже.

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации в Росреестре в соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Поэтому любые дополнительные соглашения к нему также необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Пошаговый алгоритм действий по исправлению ошибки в ДДУ выглядит следующим образом:

  • подписание дополнительного соглашения к ДДУ дольщиком и застройщиком;
  • подача заявления в Росреестр о его регистрации;
  • получение документа с отметкой о регистрации из Росреестра.

Регистрация исправления ошибки в ДДУ в Росреестре оплачивается госпошлиной в размере 350 рублей.

Дополнительное соглашение об исправлении ошибки подписывается в том же количестве экземпляров, что и основной договор долевого участия — не менее двух (по одному для застройщика и дольщика). В нем обязательно должна быть ссылка на основной договор, пункт которого оно изменяет.

Единственный случай, когда ошибку можно исправить в упрощенном порядке — если ее заметили своевременно, до подачи документов в Росреестр. В этом случае застройщик вносит исправления в текст, заново распечатывает договор и стороны его переподписывают. Старый ДДУ с ошибкой при этом необходимо уничтожить. Однако этот способ неприменим, если договор уже был зарегистрирован. Такой договор переподписывать нельзя. Можно только внести в него исправления, заключив допсоглашение.

В электронном виде

Оформление ДДУ в электронном виде не лишает стороны возможности вносить в него исправления. Электронная форма документа затрагивает только способ оформления ДДУ, но не его содержание. Допсоглашение об исправлении ошибки в ДДУ может быть также сделано в форме электронного документа.

Образец

Г. Москва                                                                                                ______ 2020

Дополнительное соглашение № 1

к договору долевого участия № ___ от ____

ООО _________, ИНН ______, ОГРН _____ (далее Застройщик) и

ФИО, адрес, паспортные данные, место жительства (далее — Дольщик)

Заключили настоящее дополнительное соглашение к договору долевого участия № ___ от ____ (далее «ДДУ») о нижеследующем:

  1. Изложить пункт ___ ДДУ в следующей редакции: «________».
  2. Прочие положения ДДУ остаются без изменений.
  3. Настоящее дополнительное соглашение составлено в ___ экземплярах, по одному для каждой из Сторон и подлежит регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
  4. Подписи сторон.

На что еще обратить внимание

Внося изменения в ДДУ, нужно быть очень внимательным. Под видом исправления ошибки недобросовестный застройщик может попытаться внести в договор положения, невыгодные для дольщика.

К примеру, под видом исправления ошибки дольщику могут предложить:

  • Изменить срок сдачи дома в эксплуатацию или срок получения ключей;
  • Вносят изменения в площадь квартиры, ее описание,
  • Вносят изменения в цену квартиры,
  • Изменить другие существенные условия ДДУ.

Если вам предлагают что-то подобное — это повод насторожиться и проконсультироваться с юристом.  Задайте вопрос профессионалу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 
 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector