Что делать с ошибкой в договоре купли-продажи квартиры

От ошибок в документах никто не застрахован. Однако, если оставить договор как есть, в будущем могут возникнуть проблемы с подтверждением прав на квартиру.  Разберемся подробнее, что делать, если в договоре купли-продажи квартиры допущена ошибка и как ее исправить.

Как исправить до и после регистрации

Если ошибка в договоре купли-продажи была обнаружена сразу же после его подписания, самый простой способ исправить ее – перепечатать и заново подписать соглашение. Но этот способ применим только в случае, если неточность обнаружилась до того, как документ был сдан в Росреестр для перерегистрации права собственности.

Если ошибку выявили на более поздней стадии, придется подписывать дополнительное соглашение к договору. Этот способ применим, если неточность допустили сами стороны или нотариус.

В случаях, когда неправильные данные были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), придется дополнительно подать заявление об исправлении технической ошибки.

В простой письменной форме

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменном виде путем составления одного документа, который подписывают стороны. Поэтому любое дополнительное соглашение к нему стороны могут подписать самостоятельно в том же порядке, что и основной договор.

В нотариальном договоре

Заключать договор купли-продажи в нотариальной форме не обязательно.  Но зачастую стороны выбирают удостоверение у нотариуса. Участие нотариуса позволяет более тщательно проверить текст и избежать опечаток и неточностей при подписании.

Но если ошибка все-таки произошла, исправлять ее нужно путем заключения дополнительного соглашения, которое тоже должно быть нотариально удостоверено.

Как правило, оплачивает ошибку тот, кто ее совершил. Если неточность допущена по вине нотариуса, исправлять ее он должен за собственный счет.

Нужно ли регистрировать

Договор купли-продажи квартиры не подлежит регистрации в Росреестре. Регистрируется только переход права собственности на квартиру к покупателю.  Но при этом один экземпляр документа остается в Росреестре для подтверждения того, что объект недвижимости изменил владельца. Поэтому при выявлении ошибки желательно подать в Росреестр и дополнительное соглашение.

Последствия ошибки

В зависимости от того, где именно была допущена опечатка, ее последствия могут быть разными. В самом легком случае регистрация права собственности произойдет, невзирая на допущенную неточность.  Если же ошибка оказалась серьезной, в регистрации могут отказать.

Внести исправления необходимо в любом случае. Даже если прямо сейчас неточность ни на что не повлияла, в дальнейшем из-за нее могут возникнуть проблемы при перепродаже квартиры.

Если квартира куплена в ипотеку, ошибки могут появиться и в кредитном или ипотечном договоре. Если сотрудник банка допустил ошибку, ее также необходимо исправлять, заключив дополнительное соглашение к договору ипотеки и сдав его в Росреестр. Дополнение к кредитному договору (если он заключен отдельно от ипотеки) остается в банке, сдавать его в Росреестр не обязательно.  

Образец дополнительного соглашения об исправлении технической ошибки

Когда в договоре купли-продажи квартиры допущена ошибка, правильную информацию необходимо включить в дополнительное соглашение к нему. Ниже приводится образец такого допсоглашения.

Дополнительное соглашение № 1

К договору купли-продажи квартиры № ___ от ____

Г. Москва                                                                                                                                                                  ____ _______20__

ФИО, гражданин РФ, паспорт______, зарегистрированный по адресу _______, далее именуемый «Продавец», с одной стороны, и

ФИО, гражданин РФ, паспорт______, зарегистрированный по адресу _______, далее именуемый «Покупатель», с другой стороны,

В связи с технической ошибкой, допущенной при составлении договора купли-продажи квартиры № _____ от _____ (далее – «Договор купли-продажи»), заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору купли-продажи о нижеследующем.

  1. Пункт ____ (преамбулу) Договора читать в следующей редакции (указывается правильная формулировка пункта или преамбулы).
  2. Пункт _____Договора читать в следующей редакции (указывается правильная формулировка пункта или преамбулы).
  3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в ____ экземплярах.

Подписи сторон.

Как составить

Дополнительное соглашение составляется и в случаях, когда ошибка была допущена в преамбуле в описании сторон договора: фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса проживания и т.п.  В этом случае в дополнительном соглашении указывается правильная информация (ФИО с уже внесенными исправлениями, нужный адрес и т.п.).

Также этот способ применяется, когда изменения требуется внести в описание объекта недвижимости или каких-либо иных условий. При этом также необходимо указать текст уже без технической ошибки.

В некоторых случаях в форму необходимо внести дополнительные доработки, если ошибка не носит характер технической.  К примеру, если ошибка была допущена в предмете договора, цене или иных условиях, к их изменению нужно относиться с осторожностью. Подобные исправления могут обойтись в существенную сумму одной из сторон.

Приведенные выше положения законов и формы документов носят общий характер и могут не учитывать особенностей конкретного случая. Проконсультируйтесь с юристом прежде, чем подписывать какие-либо дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры. Это убережет вас от потери денег и времени.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 
 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector