ДДУ при рассрочке: что нужно знать дольщику

Рассрочка платежей от застройщика дает возможность приобрести квартиру тем, кто по какой-либо причине не хочет или не может оформить ипотеку, ожидает поступления крупной суммы от продажи другого жилья и в иных похожих ситуациях. Разберемся, как сочетаются рассрочка платежей и договор долевого участия в строительстве жилья.

Как оформить

Возможность оформления рассрочки предоставляют практически все застройщики, работающие по ДДУ. Заключение таких договоров не вызывает проблем, за исключением нескольких нюансов, которые нужно учитывать.

Рассрочка предоставляется путем разделения цены квартиры на части, каждая из которых вносится в определенный срок. В зависимости от застройщика рассрочка может быть помесячной, поквартальной или (реже) оплачиваемой раз в год. Дольщик и застройщик подписывают график платежей, по которому осуществляются взносы. График рассрочки должен быть согласован и подписан обеими сторонами договора.

Возможность рассрочки цены по ДДУ предусмотрена статьей 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно ей, уплата цены договора производится после его государственной регистрации путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Эта норма закона позволяет растягивать уплату цены на весь период действия договора долевого участия (т.е. до момента передачи квартиры дольщику по соответствующему акту). Именно на такой, или меньший период предоставляют рассрочку по ДДУ большинство застройщиков.

Из-за этого максимально возможный период рассрочки по ДДУ составляет, как правило, 2 – 3 года при покупке жилья на ранней стадии строительства. Если же покупать квартиру незадолго до ввода дома в эксплуатацию, период оплаты может составить всего пару месяцев.

Рассрочка после завершения строительства

С момента подписания акта приема-передачи квартиры дольщику обязательства застройщика по договору долевого участия считаются выполненными. Поэтому застройщики обычно стремятся завершить все расчеты с дольщиками по объекту к этому моменту.

Однако закон не запрещает договариваться с застройщиком и о более длительных сроках рассрочки – вплоть до нескольких лет после завершения строительства.

Оформить такую рассрочку можно двумя способами – непосредственно в ДДУ или путем заключения отдельного соглашения между дольщиком и застройщиком. Оно может быть подписано вместе с актом приема-передачи ключей или сразу после него.

Такие длительные графики оплаты не являются обычными на рынке жилья. Они могут предоставляться только по уникальным объектам, тем, которые плохо продаются и в иных ситуациях, когда застройщик вынужден привлекать покупателей всеми возможными способами.

Как выглядит условие о рассрочке в ДДУ

Единого утвержденного текста ДДУ не существует. Каждый застройщик составляет типовой проект договора самостоятельно, основываясь на требованиях Федерального закона № 214-ФЗ. Примерное условие об уплате цены ДДУ в рассрочку может выглядеть следующим образом.

«3. Цена Договора.

3.1. Цена Договора определяется, исходя из цены одного квадратного метра Объекта долевого строительства в размере ____ рублей __ копеек (сумма цифрами и прописью). Цена Договора составляет ____ рублей __ копеек (сумма цифрами и прописью).

3.2. Оплата Цены Договора производится равными платежами в срок до _____ в соответствии с Графиком платежей, являющимся Приложением № 2 к настоящему Договору.»

Рассрочка и эскроу

Переход застройщиков на расчеты с дольщиками с использованием эскроу счетов не препятствует предоставлению рассрочки платежей по договору. Разница с «дореформенным» ДДУ состоит в том, что все эти платежи вносятся на специальный счет эскроу. На нем они останутся до завершения строительства. Финансирование стройки в это время будет осуществляться за счет банковского кредита. Если дом по какой-либо причине не достроен, эти деньги вернутся дольщику.

Что еще нужно знать

Рассрочка позволяет сэкономить время и усилия на оформлении ипотеки. Но при этом покупателю придется заплатить большую сумму за меньший срок. В отличие от ипотеки, которая может быть оформлена на 10, 20 или даже 30 лет, период расчетов с застройщиком редко превышает 3 года.

При покупке квартиры по ДДУ нужно учесть много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ на Ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector