До какого момента можно оформить переуступку квартиры

Уступка прав требования по ДДУ позволяет передать права на получение квартиры до завершения ее строительства. Подобное переоформление возможно до момента, когда дольщик получил жилье по акту приема-передачи от застройщика.

Когда возможна уступка

Уступка (цессия) прав по ДДУ оформляется в соответствии с требованиями ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Согласно ей, продать квартиру по переуступке можно:

  • с момента государственной регистрации ДДУ права по которому передаются; и до
  • подписания сторонами передаточного акта или иного документа, которым подтверждается передача построенного жилья дольщику.
После подписания акта приема-передачи квартиры по ДДУ обязательства застройщика по передаче жилого помещения дольщику считаются выполненными. Поэтому уступить права на получение такого объекта уже нельзя.

Если квартира уже передана дольщику, существует два способа продать ее:

  • дождаться регистрации права собственности и заключить договор купли-продажи;
  • заключить предварительный договор купли-продажи, или договор о продаже будущей вещи, который будет исполняться после регистрации прав на недвижимость.

При уступке прав требования по ДДУ новый дольщик приобретает тот же объем прав, который принадлежал прежнему дольщику, включая право требовать неустойки с застройщика за весь период просрочки (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 года № 2-КГ14-1).

Как передать квартиру после подписания акта

Если возникает необходимость уступить другому лицу квартиру после подписания акта приема-передачи, это можно оформить с помощью:

  • договора купли-продажи,
  • предварительного договора купли-продажи или
  • договора купли-продажи будущей вещи.

Выбор между этими способами зависит от юридической структуры сделки. К примеру, договор купли-продажи будущей вещи может быть заключен в случае, когда право собственности на нее еще не оформлено (т.е. недвижимость еще не поступила в собственность дольщика, хотя и была передана по акту).  Аналогичным целям служит и предварительный договор.

В отличие от них, обычный договор купли-продажи заключается в случаях, когда право собственности на недвижимость уже зарегистрировано за дольщиком.

Оформление переуступки квартиры имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ на свой вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector