Договор аренды места в паркинге: на что обратить внимание

Аренда машиноместа  – хороший способ сэкономить существенные средства на покупке паркинга для автомобиля.  Цены на места в крытых паркингах в крупных городах зашкаливают, в то время как аренда обходится значительно дешевле.  Кроме того, арендатор избавлен от многих сложностей, с которыми сталкивается собственник – начиная от налогов и коммунальных услуг и заканчивая хлопотами при продаже в случае переезда.   Мы расскажем, на что нужно обратить внимание, заключая договор аренды машиноместа.

Машиноместо или доля

Машиноместа как самостоятельные объекты недвижимости появились сравнительно недавно – в 2015 году.  До этого момента все парковочные места оформлялись, как доля в праве собственности на нежилое помещение или здание паркинга.

С введением нового законодательства долевое владение в ранее построенных объектах сохраняется.  Для того, чтобы переоформить долю в праве на машиноместо, нужно желание собственников паркинга.  Но мало у кого есть желание и возможности этим заниматься.

Если машиноместо оформлено, как самостоятельный объект недвижимости, его можно арендовать без каких-либо препятствий.

Однако если предлагаемый в аренду паркинг представляет собой долю в праве собственности на общее недвижимое имущество, арендовать его на законных основаниях можно только с согласия всех других собственников мест в этом паркинге.  При этом должен быть официально определен порядок пользования передаваемым в аренду парковочным местом.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение общей долевой собственностью осуществляется с согласия всех сособственников, если иное не предусмотрено законом.

Получить такое согласие практически невозможно – число мест в паркинге обычно составляет от нескольких десятков до нескольких сотен.  Поэтому договоры аренды заключают без него.  Подписывая такой документ, арендатор рискует быть выселенным задолго до окончания его срока.

Кому принадлежит

После проверки объекта нужно выяснить, какие права на него есть у арендодателя, который собирается подписать договор и получить деньги.  Право собственности арендодателя должно быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В обоснование своих прав Арендодатель может предъявить также свидетельство о регистрации права собственности.  Такие документы выдавались до 2018 года.  Свидетельство удостоверяет только то, что в дату его выдачи право собственности было зарегистрировано.  Но с тех пор могло произойти много изменений.  Поэтому действующее право собственности на паркинг можно подтвердить только свежей выпиской из ЕГРН.  В практике признаются выписки, выданные в течение 5 – 10 дней до даты заключения соглашения.

Арендатор может получить выписку из ЕГРН самостоятельно в электронном виде через сайт Росреестра или на бумаге, обратившись в ближайший МФЦ.  Сведения реестра недвижимости открыты всем желающим.

Если арендодатель – юридическое лицо, нужно проверить полномочия того, кто будет подписывать договор аренды.  Это может быть либо решение о назначении  генерального директора и устав общества, либо доверенность.

Срок аренды

Аренда недвижимости со сроком более 1 года подлежит государственной регистрации в органе Росреестра в соответствии с Гражданским кодексом РФ.  При отсутствии такой регистрации договор будет считаться ничтожным.

Поэтому большинство соглашений об аренде паркингов заключаются на срок 11 месяцев или чуть более, с возможностью продления на новый срок.

Арендная плата и коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги (свет, отопление, уборка, охрана) может быть включена в арендную плату или оплачиваться отдельно. Важно закрепить этот момент в договоре аренды, чтобы избежать споров с арендодателем в дальнейшем.  В отличие от фиксированной арендной платы, стоимость коммунальных услуг может изменяться от месяца к месяцу.  При включении в арендную плату можно отразить этот факт, введя в договор ее постоянную и переменную части.

Важно также договориться, как будут оплачиваться коммунальные услуги – напрямую или путем передачи денег арендодателю.

Отдельным пунктом для беспокойства выступает охрана помещения.   Как правило, арендодатели не хотят нести ответственность за сохранность автомобиля арендатора, и прямо указывают это в документе.  В этих условиях хорошая охрана обеспечит спокойствие арендатора машиноместа.

Обеспечительный платеж

Помимо арендной платы, многие арендодатели требуют уплаты обеспечительного платежа, который призван гарантировать исполнение арендатором своих обязанностей – внесение арендной платы в срок, бережное отношение к имуществу и т.п.

Заключая договор, нужно обратить внимание на условия зачета или возврата этого платежа.

Условия прекращения аренды

Стороны договора аренды машиноместа могут определить условия его досрочного расторжения.  Помимо стандартного невнесения арендной платы и порчи имущества арендодателя, договор может предусматривать и другие специфические условия.  Поэтому важно хорошо  изучить его текст перед подписанием.  Соглашение можно расторгнуть без суда, если стороны прямо указали это в тексте.

Особое внимание нужно уделить сроку уведомления о расторжении договора – именно за этот период арендатор получит уведомление о необходимости искать новое место парковки своего автомобиля.

Образец договора

Ознакомьтесь с образцом договора аренды машиноместа между физическими лицами.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector