Как составить договор поднайма жилого помещения

По договору субаренды квартира или другое помещение передается новому субарендатору во временное пользование на срок, не превышающий срока аренды.  Другое название субаренды – поднаем, поскольку субарендатор добавляется в цепочку арендных отношений после первого арендатора.  Для того, чтобы договор субаренды (поднайма) квартиры был юридически действительным, при его заключении необходимо соблюсти несколько правил.

Согласие арендодателя

Передать жилое помещение в субаренду можно только с согласия его собственника, выступающего первоначальным арендатором (ч. 2 ст. 615 ГК РФ).  Согласие должно быть зафиксировано в письменном виде:

  • непосредственно в основном договоре аренды в виде одного из его пунктов; либо
  • в отдельном документе, также составленном в письменной форме.
Согласие может быть дано заранее и действовать применительно к неопределенному заранее кругу субарендаторов.  Либо же, арендодатель может лично проверять каждого субарендатора и давать согласие на заключение конкретного договора только после такой проверки.  Это определяется по желанию собственника жилья.

Срок

По правилам статьи 615 ГК РФ (часть 2) договор субаренды может быть заключен только на то время, пока действует основной договор аренды.  В случае превышения этого срока договор считается действующим только в течение срока аренды.  После его окончания арендодатель может выселить и арендатора, и его субарендатора.

Образец договора

Договор субаренды (поднайма) жилого помещения

ФИО, адрес (далее – Наймодатель) и

ФИО, адрес (далее – Наниматель),

Заключили настоящий договор о нижеследующем.

1 Предмет договора

1.1 Наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру, имеющую следующие характеристики (Квартира):

  • адрес;
  • количество комнат;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

1.2 Квартира принадлежит наймодателю на праве аренды согласно договору аренды № ____ от _____ с ФИО (арендодатель), заключенному на срок _____.  Согласие Арендодателя на заключение настоящего договора получено.

1.3 Наймодатель гарантирует Нанимателю, что Квартира находится в пригодном для проживания состоянии, в отношении нее отсутствуют какие-либо обременения (за исключением договора аренды, указанного в статье 1.2 выше), отсутствуют какие-либо права или притязания третьих лиц, которые могут помешать использованию Нанимателем Квартиры по назначению (для проживания Нанимателя и членов его семьи в составе _______).  Квартира передается в поднаем с согласия Наймодателя и членов его семьи.

1.4 Одновременно с Квартирой Наймодатель передает Нанимателю во владение и временное пользование движимое имущество (мебель и предметы домашней обстановки), перечень которого приведен в Приложении 1.  Плата за пользование указанным имуществом включена в плату за пользование Квартирой.

2 Плата за пользование квартирой

2.1 Наниматель обязуется оплачивать Наймодателю плату за пользование квартирой в сумме ____ (цифрами и прописью) рублей ежемесячно в срок до ___ числа оплачиваемого месяца.

2.2 Наймодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер платы за пользование квартирой, но не более, чем на 5% однократно за период действия настоящего договора.

2.3. Плата за пользование Квартирой не включает в себя стоимость коммунальных услуг (вода, отопление, водоотведение, электричество, газ, услуги связи).  Наймодатель самостоятельно оплачивает указанные услуги согласно квитанциям, выставленным управляющей компанией и поставщиками услуг.

2.4 В целях обеспечения обязанности Нанимателя по возврату Квартиры и имущества в нормальном состоянии Наниматель вносит Наймодателю депозит в сумме _____ рублей (Депозит) в течение 3 дней с даты заключения настоящего Договора.  Депозит не подлежит зачету в счет платы за пользование Квартирой.

3  Права и обязанности сторон

3.1 Наймодатель обязан

3.1.1 Передать Нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для использования в соответствии с настоящим Договором;

3.1.2 Производить капитальный и текущий ремонт Квартиры, ремонт сантехнического, электрического и иного установленного в ней оборудования (за исключением случаев, когда поломка вызвана действиями Нанимателя).

3.2 Наниматель обязан

3.2.1 Принять от Наймодателя Квартиру и возвратить ее в том же состоянии (с учетом нормального износа) после завершения срока действия настоящего договора.

3.2.2. Своевременно оплачивать плату за пользование Квартирой и коммунальными услугами.

3.2.3 Бережно относиться к переданному ему имуществу, не допускать причинения ему вреда.

3.2.4 Соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности.

3.2.5 Освободить Квартиру незамедлительно после прекращения настоящего Договора по любой причине.

4 Срок поднайма и порядок приема-передачи

4.1 Срок поднайма Квартиры по настоящему договору – с ____ по _____20 ___.

4.2 Наймодатель обязуется передать Нанимателю Квартиру, а Наниматель принять ее по акту приема-передачи в срок не позднее 3 дней с даты подписания настоящего Договора.

4.3. В связи с тем, что настоящий Договор является краткосрочным, он не подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

5 Ответственность сторон и порядок расторжения

5.1 В случае просрочки внесения платы за пользование Квартирой или коммунальные услуги Наниматель обязуется выплатить Наймодателю неустойку в размере 0.1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2  Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

5.2.1 просрочки внесения платы за пользование Квартирой или за коммунальные услуги более, чем на 1 месяц;

5.2.2 нарушение Нанимателем правил эксплуатации жилищного фонда, небрежное отношение к Квартире и находящемуся в ней имуществу.

5.3 Договор признается расторгнутым с момента получения Нанимателем соответствующего уведомления от Наймодателя (такое уведомление может быть направлено по адресу Квартиры).

5.4 При расторжении Договора Наниматель обязан компенсировать Наймодателю ущерб, причиненный Квартире и находящемуся в ней имуществу. Ущерб компенсируется за счет Депозита.  В случае, если внесенных в Депозит средств недостаточно, Наниматель обязуется доплатить оставшуюся сумму в течение 3 рабочих дней после поступления соответствующего требования Наймодателя.

6 Заключительные положения

6.1 Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон. Все изменения и дополнения к нему должны быть составлены в письменном виде за подписью обеих сторон.

6.2 Все возникающие споры в связи с настоящим Договором стороны будут стремиться решить переговорным путем.  В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Подписи сторон.

Заключение договора поднайма

Договор субаренды (поднайма) квартиры между физическими лицами должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами — субарендодателем (он же – арендатор в основном договоре аренды или найма) и субарендатором.

В договоре указываются:

  • ФИО и контактные данные сторон;
  • Описание передаваемой в субаренду квартиры, ее кадастровый номер, площадь, иные характеристики;
  • Размер платы, вносимой субарендатором и сроки ее внесения;
  • Срок субаренды, а также порядок приема и передачи квартиры от субарендодателя к субарендатору и обратно;
  • Иные условия, которые стороны сочтут необходимым включить в договор.

Регистрация

Обременение в виде субаренды (поднайма) жилого помещения подлежит государственной регистрации в том случае, если договор заключен на срок более 1 года (п. 2 ст. 609, ст. 674 ГК РФ).  Регистрация осуществляется органами Росреестра, подача документов производится через МФЦ.

На регистрацию подается:

  • договор субаренды в количестве экземпляров по числу сторон, а также дополнительный экземпляр для Росреестра;
  • согласие собственника жилья – арендодателя по основному договору аренды, если оно оформлено в виде отдельного документа;
  • подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию;
  • в некоторых случаях для регистрации могут потребоваться дополнительные документы (к примеру, касающиеся постановки на кадастровый учет).

Стоимость регистрации договора субаренды квартиры в Росреестре составляет 2000 рублей, если договор заключен между физическими лицами. Эта госпошлина делится на всех участников договора.

Так субаренда или поднайм?

Понятие поднайма определено в статье 77 Жилищного кодекса РФ применительно к квартирам, находящимся в государственной (муниципальной собственности).  Такое жилье находится в пользовании на основании договора жилищного найма, и может быть далее сдано в поднаем.  Заключение такого договора допускается в отношении:

  • всей квартиры, если наниматель и члены его семьи будут временно отсутствовать, либо
  • ее части (но при этом должна соблюдаться норма предоставления жилых помещений на каждого из проживающих в данной квартире в соответствии со ст. 66 ЖК РФ).

Договор поднайма социального жилья заключается в письменной форме, один его экземпляр передается наймодателю.

Если квартира находится в частной собственности, разницы нет и название договора можно определить по собственному желанию – субаренда или поднаем.  Суть отношений между арендатором и субарендатором от этого не изменится.

Расторжение

Расторжение договора поднайма квартиры может происходить:

  • по взаимному согласию сторон путем подписания соответствующего соглашения;
  • при расторжении договора аренды с собственником квартиры;
  • по инициативе одной из сторон.

В случае, если в договоре предусмотрена возможность отказа от договора без суда, для расторжения достаточно письменного уведомления от одной из сторон.  В противном случае вопрос о расторжении будет решать суд.

В статье приводится общая информация о содержании норм законодательства.  Для получения ответа на конкретный вопрос обратитесь к юристу.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Оцените статью
Просто ДДУ
Adblock
detector