В последних редакциях 214 ФЗ появилась новая сложная аббревиатура АИС ЕИСЖС. За этими буквами скрывается Единая информационная система жилищного строительства, размещенная на официальном сайте наш.дом.рф. Она предназначена для того, чтобы собрать в одном месте полные и актуальные данные обо всех новостройках, застройщиках, их документах и ходе строительства. Рассмотрим, как работает эта система: какие данные она содержит, зачем нужна дольщику и как пользоваться ей на сайте наш дом рф.
О ЕИСЖС
ЕИСЖС размещена на сайте наш.дом.рф, который является официальным сайтом системы.
В систему собраны данные о проектах, строительство которых осуществляется по 214 ФЗ. На сайте ЕИСЖС можно проверить данные о своем договоре долевого участия: уплатил ли застройщик по нему обязательные взносы (и, соответственно, будет ли у дольщика право на выплату из компенсационного фонда в случае банкротства застройщика).
Частью системы является Единый реестр застройщиков, объединяющий данные обо всех компаниях, работающих в этой отрасли.
Откуда берутся данные в ЕИСЖС
Сведения в систему направляют различные органы государственной власти, а также сами застройщики. Для работы в ЕИСЖС им созданы личные кабинеты в системе, с помощью которых можно размещать документы в электронном виде, а также просматривать их содержание.
Органы строительного надзора подают сведения о выданных ЗОС застройщика и проектной декларации требованиям 214 ФЗ или об отказе в их выдаче, данные о проведенных проверках и привлечении застройщика и его должностных лиц к ответственности, а также об обнаруженных нарушениях 214 ФЗ и лишении застройщика права привлекать средства граждан.
Компенсационный фонд передает в систему данные об уплате застройщиками обязательных отчислений, а также сведения о соблюдении застройщиком требований к финансовому положению, наличии недоимок по налогам и сборам, иных обнаруженных Фондом нарушениях 214 ФЗ.
Росреестр размещает информацию о земельном участке, на котором ведется строительство, правах на него, а также сведения о зарегистрированных договорах долевого участия и зарегистрированных правах на квартиры и помещения в новостройках (большая часть этой информации находится в закрытом режиме).
Действия застройщика в ЕИСЖС
В соответствии со ст. 3.1 ФЗ 214, установлен следующий порядок размещения застройщиками информации в ЕИСЖС. Застройщики обязаны размещать следующие данные по каждому из своих проектов:
- правоустанавливающие документы на землю, на которой осуществляется строительство (однако эти документы находятся в закрытой части системы, доступной государственным органам и самому застройщику);
- разрешения на ввод в эксплуатацию ранее построенных объектов, наличие которых требуется для привлечения средств дольщиков;
- разрешение на строительство,
- заключение экспертизы проектной документации,
- проектную декларацию
- заключение Стройнадзора о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214 ФЗ,
- типовой проект договора долевого участия, используемый застройщиком;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРП). В закрытой части системы, доступ в которую имеют государственные органы и сам застройщик, необходимо также разместить правоустанавливающие документы: договоры о приобретении или об аренде земли.
- квартальная и годовая бухгалтерская отчетность,
- условия привлечения средств при работе со счетом эскроу,
- актуальные фотографии со стройки,
- градостроительные документы (градплан и схему планировочной организации земельного участка)
- расчет собственных средств и нормативов финансовой устойчивости
- сведения об открытии или закрытии расчетного счета в соответствии с 214 ФЗ, включая номер счета и сведения об уполномоченном банке
- извещение о начале строительства.
В случае начала банкротства, застройщик должен подать об этом сведения в ЕИСЖС.
Раньше застройщики были обязаны раскрывать указанную выше информацию на своих официальных сайтах. Это требование заменено на раскрытие информации в системе ЕИСЖС для тех проектов, разрешение на строительство которых было получено после 1 июля 2018 года. Если разрешение на строительство получено раньше, застройщик должен продолжать использовать свой сайт для раскрытия информации. Доменное имя сайта должно принадлежат застройщику. Адрес такого сайта должен быть указан в проектной декларации. Застройщик, получивший разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, должен также обеспечить соблюдение требований, установленных Приказом Минстроя 914/пр от 9 декабря 2016, в том числе:
- сайт доступен для свободного круглосуточного доступа без регистрации
- вся информация может быть легко обнаружена путем перехода от страницы к странице (не более трех переходов)
- просмотр сайта и размещенных на нем документов не требует установки редких программ
- при изменении документов все предыдущие версии также сохраняются. Пользователь должен иметь возможность определить дату документа.
Для размещения информации застройщик должен зарегистрировать личный кабинет на сайте ЕИСЖС в соответствии с инструкцией, размещённой на наш.дом.рф в разделе авторизации.
С 25 сентября 2019 года в ЕИСЖС должны быть внесены сведения обо всех действующих жилищно-строительных кооперативах в соответствии со ст. 123.1 Жилищного кодекса РФ (информация о ЖСК и реализуемом проекте строительства).
В заключение стоит отметить, что система ЕИСЖС появилась недавно и пока только наполняется информацией. Поэтому некоторые данные в ней могут временно отсутствовать. Но все указывает на то, что в будущем она станет очень полезным инструментом для тех, кто планирует приобрести квартиру по 214 ФЗ.
Загрузка...
