Если ДДУ на одного, можно ли оформить собственность на двоих?

Между оформлением ДДУ и получением ключей от квартиры проходит значительное время. За этот период планы покупателя могут поменяться, он может вступить в брак или развестись. При желании можно оформить квартиру на одного, даже если ДДУ заключен на двоих, или наоборот – приобрести квартиру на двух собственников. Но если эти перемены связаны с заключением или расторжением брака, нужно учесть также правила раздела собственности между супругами.

ДДУ на одного, а квартира на двоих

Если договор долевого участия был оформлен на одного дольщика, а собственность планируется передать двоим, существует две возможности сделать это:

  • Переоформить договор долевого участия на двоих или нескольких дольщиков;
  • Оформить право собственности на одного, а затем передать долю новому владельцу.

Чтобы переоформить ДДУ на двоих, необходимо подписать к нему дополнительное соглашение с застройщиком или соглашение об уступке части требований по договору долевого участия второму дольщику.  Такой документ можно подписать только до того момента, когда с застройщиком был подписан акт приема-передачи готовой квартиры. После его подписания считается, что строительство завершено и передача прав по ДДУ невозможна. Тогда останется только подарить долю в готовой квартире, предварительно зарегистрировав ее на себя.

Если квартира приобретена в браке, то права на нее будут иметь оба супруга вне зависимости от того, на кого оформлен договор и зарегистрирована недвижимость. Это правило применяется во всех случаях, когда супружеская собственность не разделена на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Совместная собственность

Возможность зарегистрировать квартиру в общую совместную собственность имеют только супруги.  Это право оформляется без выделения долей. Недвижимость считается принадлежащей обоим супругам.

Долевая собственность

Недвижимость в долях может оформить кто угодно, не обязательно состоять в браке. Но перед таким шагом стоит серьезно оценить его последствия. При пользовании и распоряжении долевой собственностью придется учитывать интересы всех ее владельцев.

Можно ли оформить ДДУ на двоих

Договор долевого участия могут оформить двое или несколько человек. Обычно такой способ применяется, если недвижимость собираются приобрести супруги или другие родственники – брат и сестра, родители и дети и т.п.  Закон не запрещает покупать жилье подобным образом и посторонним людям, не являющимся родственниками (но такие случаи встречаются значительно реже).

Чтобы затем оформить недвижимость на одного человека, необходимо действовать в том же порядке, который был описан выше:

  • Договориться об этом с застройщиком до того, как подписан акт приема-передачи готового жилья. Об исключении стороны из договора необходимо подписать дополнительное соглашение;
  • Подписать акт приема-передачи и оформить права на оставшегося дольщика.

Брак или развод

Случается, что в период между подписанием ДДУ и завершением строительства меняется семейный статус дольщика – он вступает в брак или разводится.  В этом случае получение права собственности будет зависеть от того, когда именно был заключен ДДУ и чьими средствами оплачен.

Перед тем, как оформлять квартиру на себя или на другого человека, необходимо убедиться, что соблюдены все юридические правила передачи имущества (особенно, если ситуация конфликтная, связана с разводом и т.п.).

Если ДДУ подписан и оплачен до брака, а квартира получена уже в браке, право на нее может получить подписавший ДДУ супруг единолично. Второй супруг не вправе претендовать на это имущество, если в него не вложены общие средства. Поэтому нет оснований оформлять на него собственность. Но супруг-дольщик может сделать это по желанию -и в этом случае квартира будет принадлежать им обоим.

В обратной ситуации второй супруг сможет претендовать на недвижимость, купленную в период брака на совместные средства. Даже если супруг-дольщик оформил его на себя, второй супруг может обратиться в суд с требованием о выделении доли.

Подробнее о том, как оформляется квартира по ДДУ в случае брака или развода, читайте в других материалах нашего сайта.

Переоформление собственности на квартиру по ДДУ на другого человека имеет много тонкостей, которые невозможно изложить в рамках одной статьи. Обратитесь к юристу и получите консультацию по вашему вопросу, чтобы не потерять свое имущество.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector