Как составить договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

При передаче в аренду квартиры необходимо зафиксировать права и обязанности сторон в письменном договоре.  Как правило квартиры по договору аренды передаются уже с имеющейся в ней мебелью и другим оборудованием.  Помимо обычных условий такой договор должен включать в себя перечень передаваемого по описи имущества.  В этой статье приводится образец подобного договора, а также рекомендации по его составлению.

Как составить

Договор аренды (найма) квартиры с мебелью должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа, который подписывают его стороны – арендодатель и арендатор.  Договор должен содержать следующую информацию.

  • Наименование и реквизиты сторон.

Если договор подписывают физические лица, указываются их ФИО, паспортные данные, место жительства.  В случае, когда квартиру сдает юридическое лицо, договор должен содержать его полные реквизиты (ИНН, ОГРН, место нахождения), а также данные о представителе, уполномоченном подписывать договор и основания для его полномочий (устав организации или доверенность).

  • Описание передаваемой в аренду квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, иные характеристики по усмотрению сторон.
  • Перечень имущества, которое передается в аренду вместе с квартирой. Имеет смысл включить в него мебель и оборудование, бытовую технику с описанием и, при необходимости, фотографиями.
  • Срок начала и окончания аренды.
  • Размер арендной платы и периодичность ее внесения. В этом разделе необходимо также определить, кто вносит плату за коммунальные услуги – арендатор или арендодатель самостоятельно, а также включены ли эти платежи в общую ставку арендной платы.

Если договор заключен на длительный срок, необходимо определить порядок повышения арендной платы.  Стандартным условием является повышение 1 раз в год, при этом его размер может быть также ограничен в договоре (два, три, пять процентов или иной процент от установленной суммы арендной платы).

  • Частым условием договора является оплата арендатором депозита в размере платы за месяц или два аренды. Этот депозит может быть использован для оплаты за последние месяцы аренды, компенсации причиненного имуществу ущерба или для других целей, установленных договором.
  • Цель использования квартиры – для проживания арендатора и членов его семьи. При необходимости вносятся ограничения по пользованию и количеству проживающих лиц;
  • Порядок передачи квартиру в аренду и ее обратной приемки арендодателем после окончания срока аренды.
  • Права и обязанности сторон по осуществлению текущего ремонта, содержанию помещения, иные существенные для сторон договора вопросы.
  • Санкции за нарушение договора одной из сторон.

Для арендодателя важно установить в договоре порядок его расторжения в случаях, если арендатор не вносит арендную плату, небрежно относится к полученному в пользование имуществу или при других нарушениях с его стороны.  Для таких случаев необходимо включить в договор возможность отказа от него в одностороннем внесудебном порядке.

Пример договора о сдаче квартиры в аренду с мебелью приведен ниже в статье.

Нужно ли регистрировать

Большинство договоров аренды квартир с мебелью заключаются на короткий срок, не превышающий 1 года.  Регистрация таких договоров по закону не требуется.

Договор аренды квартиры должен быть зарегистрирован в Росреестре только в том случае, если он действует в течение года и более.  Регистрация таких договоров аренды производится на основании п. 2 ст. 674 и п. 2 ст. 651 ГК РФ.

При отсутствии регистрации договор аренды будет считаться ничтожным (то есть, не существующим).  Однако если обе стороны исполняли его в течение срока действия, отсутствие юридической силы у договора не будет основанием для того, чтобы отказываться от ранее совершенных действий.

К примеру, арендатор не сможет потребовать назад арендную плату за тот период, пока он фактически проживал в квартире только лишь на том основании, что долгосрочный договор аренды не был зарегистрирован.

Договор, заключенный на неопределенный срок (то есть, прямо не установленный) также не подлежит государственной регистрации.

Если договор вначале был заключен на короткий срок, а позже продлен, то необходимость регистрации зависит от того, в какой форме производилось продление.  В большинстве случаев на новый срок заключается новый краткосрочный договор, который также не подлежит регистрации.  Однако если стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока действия первоначального договора на год и более, зарегистрировать его все-таки придется.

Опись мебели

Важной частью договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием является опись предметов, передаваемых арендатору в соответствии с договором.  Описывать имеет смысл наиболее ценное имущество. Но не возбраняется и сделать полную опись всех передаваемых предметов (хотя это может занять существенное время).  Эта опись может быть включена непосредственно в договор, либо в акт приема-передачи к нему.

Стороны подписывают акт приема-передачи к договору аренды в подтверждение того, что арендатору передана квартира и другое находящееся в ней имущество.  Акт может быть оформлен как в виде отдельного документа, так и содержаться непосредственно в договоре.

Помимо перечисления передаваемой мебели и оборудования, к акту приема-передачи можно приложить фотографии этого имущества.  Это позволит в дальнейшем избежать споров о его состоянии при возврате арендодателю.

При составлении описи мебели и оборудования для арендодателя важно зафиксировать все ценные предметы, которые будут переданы арендатору и которые он должен будет возвратить после окончания срока аренды.

С точки зрения арендатора необходимо проверить все позиции, которые передаются по акту, чтобы в нем не оказалось не существующего в действительности имущества.  Кроме того, нужно обратить внимание на указанное в договоре или акте состояние имущества. Любые дефекты нужно отразить в описи, чтобы впоследствии не пришлось платить за них.

Образец

Договор аренды квартиры с мебелью

Г. Москва, ____20__ года

ФИО, гражданин РФ, паспорт серия, номер, реквизиты выдавшего органа, место проживания («Арендодатель»); и

ФИО, гражданин РФ, паспорт серия, номер, реквизиты выдавшего органа, место проживания («Арендатор»);

в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды квартиры с мебелью («Договор»), о нижеследующем.

  1. Предмет договора

1.1 В соответствии с настоящим договором Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру, обладающую следующими характеристиками:

  • Адрес;
  • Количество комнат;
  • Площадь;
  • Кадастровый номер, далее – Квартира.

1.2 Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности.  В отношении Квартиры отсутствуют обременения, права и притязания третьих лиц, препятствующие использованию квартиры по назначению.

1.3 Квартира имеет жилое назначение и передается арендатору для проживания в ней.

1.4 Вместе с Квартирой Арендатору передается во временное владение и пользование мебель, оборудование и иное имущество, необходимое для использования Квартиры по назначению, перечень которого приведен в Приложении 1.

2 Срок аренды

2.1 Квартира передается в аренду на срок с ____ по _____(обе даты включительно).

2.2. Арендодатель обязан передать Квартиру, а Арендатор принять ее в день заключения настоящего Договора по акту приема-передачи.

2.3. Арендатор обязан возвратить, а Арендодатель принять квартиру по акту приема-передачи в последний день срока аренды или при досрочном расторжении настоящего Договора.

  1. Права и обязанности Арендодателя.

3.1 Арендодатель обязан предоставить Арендатору квартиру и иное перечисленное в Приложении 1 имущество в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

3.2 Арендодатель имеет право контролировать использование Арендатором квартиры при условии предупреждения о своем визите не менее, чем за 12 часов.

3.3 Арендодатель несет обязанности по текущему и капитальному ремонту Квартиры.

  1. Права и обязанности Арендатора

4.1 Арендатор обязан принять у Арендодателя Квартиру по акту приема-передачи в порядке, установленном настоящим договором.

4.2 Арендатор обязуется бережно относиться к переданной ему Квартире, мебели и оборудованию, не допускать их порчи и небрежного отношения к ним.  Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю расходы в связи с ремонтом или заменой переданного ему имущества, необходимость которого вызвана действиями Арендатора.

4.3 Арендатор обязуется не производить ремонт квартиры или оборудования без предварительного письменного согласия Арендодателя, за исключением экстренных случаев, когда непроизводство ремонта причинит ущерб Квартире, мебели, оборудованию или имуществу третьих лиц.

4.4. Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги на условиях, определенных в настоящем Договоре.

4.5 Арендатор имеет право заводить в Квартире домашних животных только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.6 Арендатор обязуется не нарушать действующее законодательство и правила проживания в жилищном фонде.

4.7. Арендатор вправе сдавать Квартиру в субаренду (поднаем) только после получения предварительного письменного согласия Арендодателя.

  1. Арендная плата

5.1 За пользование Квартирой Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере ____ рублей ежемесячно.  Дополнительно к арендной плате Арендатор обязуется оплачивать счета за коммунальные услуги (вода, водоотведение, отопление, электричество, телефон, интернет) и предоставлять Арендодателю подтверждение их оплаты ежемесячно.

5.2 Оплата за первый календарный месяц аренды вносится при подписании настоящего Договора.  Последующие месяцы аренды Арендатор оплачивает ежемесячно авансом в срок не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

5.3.  Размер арендной платы может быть увеличен через 6 месяцев аренды, но не более, чем на 3%.

5.4 При заключении настоящего Договора Арендатор вносит Арендодателю депозит в размере арендной платы (без учета коммунальных услуг) за два месяца.

5.5 Депозит может быть зачтен Арендодателем в счет компенсации ущерба, причиненного Квартире или иному переданному имуществу.  Оставшаяся часть депозита подлежит возврату Арендатору в день обратной передачи Квартиры арендодателю по окончании срока аренды или при досрочном расторжении настоящего Договора. Депозит не зачитывается в счет арендной платы за последние месяцы аренды.

5.6 В случае просрочки оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю по его требованию неустойку в размере 0.1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

  1. Расторжение договора

6.1 В случае существенного нарушения договора Арендатором Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления Арендатору письменного уведомления об этом.  Уведомление может быть направлено Арендатору по адресу Квартиры.  Договор считается расторгнутым по истечении 5 дней после его получения Арендатором.  Арендатор обязан освободить Квартиру и передать Квартиру, а также мебель и оборудование Арендодателю в указанный в настоящем пункте срок.

6.2 Существенным нарушением условий Договора Арендатором считается:

  • Систематическое (более 2 раз) нарушение срока внесения арендной платы или оплаты коммунальных услуг;
  • Небрежное отношение к имуществу Арендодателя;
  • Нарушение Арендатором действующего законодательства и правил проживания в жилищном фонде;
  • Нецелевое использование Квартиры.

6.3 Любая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления об этом за 2 месяца до даты расторжения Договора.

  1. Прочие условия

7.1 Любые изменения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.2 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.  Настоящий Договор не подлежит государственной регистрации.

7.3. В случае возникновения каких-либо разногласий Стороны будут решать их путем переговоров.  При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Реквизиты и подписи Сторон.

Приложение: перечень мебели и оборудования

Наименование Количество Состояние

Образец акта приема-передачи

Акт приема-передачи

к договору аренды квартиры с мебелью и оборудованием от _____

Г. Москва, ____20__ года

ФИО, гражданин РФ, паспорт серия, номер, реквизиты выдавшего органа, место проживания («Арендодатель»); и

ФИО, гражданин РФ, паспорт серия, номер, реквизиты выдавшего органа, место проживания («Арендатор»);

в дальнейшем именуемые «Стороны», путем подписания настоящего Акта приема-передачи к договору аренды квартиры с мебелью («Договор»), подтверждают, что Арендодатель передал, а Арендатор принял перечисленное ниже имущество.

  1. Квартира, расположенная по адресу: ____, кадастровый номер _____;
  2. Ключи от Квартиры – 2 комплекта;
  3. Мебель и оборудование: в соответствии с перечнем, являющимся Приложением 1 к настоящему Акту.

Стороны подтверждают, что все переданное по настоящему Акту имущество находится в состоянии, пригодном для его использования по назначению и в соответствии с условиями Договора.

Подписи сторон.

В статье приводятся типовые формы документов и общая информация о содержании законодательства.  Для получения ответа на вопрос обратитесь к юристу за консультацией.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Оцените статью
Просто ДДУ
Adblock
detector