Как заключить ДДУ по военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой особую программу поддержки приобретения жилья военнослужащими. В соответствии с ее условиями возможна покупка квартиры на первичном рынке по этой программе путем заключения ДДУ. Однако по сравнению с обычным договором долевого участия, покупка по военной ипотеке имеет несколько особенностей, которые будут рассмотрены в этой статье.

Заключить ДДУ

Особенностями покупки квартиры в новостройке по ДДУ по военной ипотеке является то, что:

  • Право получить средства военной ипотеки имеют военнослужащие – участники накопительной ипотечной системы (НИС);

Программа НИС представляет собой способ накопления средств для оплаты покупаемого жилья в новостройке или вторичке. Размер средств, которые могут быть получены, зависит от ряда факторов, в том числе длительности нахождения на службе.

  • Объект должен быть выбран из числа тех, которые аккредитованы банками, работающими с НИС;

Перечень аккредитованных объектов, актуальный на данный момент, находится на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Жилье можно приобрести в любом регионе страны, а не только по месту службы.

  • Сумма, на которую может рассчитывать участник программы военной ипотеки, зависит от суммы учтенных на его имя накоплений.

В приобретение жилья можно дополнительно вкладывать кредитные и личные средства. Это увеличивает возможности участника программы по выбору подходящего жилья.

  • Процесс оформления ДДУ включает в себя получение средств из НИС.

На счет участника НИС ежегодно будут перечисляться денежные средства из федерального бюджета, которые затем будут использоваться для расчетов с банком, предоставившим ипотеку на приобретение объекта.

Сумма максимального накопительного взноса для участников НИС определяется в законе о федеральном бюджете. К примеру, в 2020 году сумма накопительного взноса для участника НИС составила 288 410 рублей.

Средства в НИС перечисляются ежегодно. Через 3 года военнослужащий может направить их на уплату первоначального взноса по ипотеке. Последующие платежи по ипотеке также будет оплачивать государство до тех пор, пока военнослужащий остается на службе, но не более, чем в размере максимального взноса в год (и 1/12 части от него каждый месяц).

Кто вправе претендовать

Правом участия в программе военной ипотеки пользуются военнослужащие, которые соответствуют критериям, перечисленным в Федеральном законе № 117-ФЗ от 28 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (ст. 9).

Возможность вступления в военную ипотеку не зависит от звания, выслуги лет, состава семьи и иных подобных обстоятельств. Наличие собственного жилья также не препятствует участию в НИС.

Лица, не имеющие офицерского звания, могут претендовать на вступление в НИС после заключения второго контракта о военной службе (это правило применяется, если второй контракт был заключен после 1 января 2005 года).

Ряд военнослужащих включен в программу по умолчанию вне зависимости от подачи каких-либо документов на вступление:

  • Призванные из запаса или добровольно вернувшиеся на службу офицеры, заключившие первый контракт о прохождении службы с 1 января 2005 года;
  • Военнослужащие, которым присвоено звание офицера, получившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, прослужившие не менее 3 лет и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
  • сержанты, старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу после 31 декабря 2019 года, прослужившие не менее 3 лет.
  • Другие категории военнослужащих, указанные в ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ.

 Другие категории военнослужащих из числа перечисленных в ст. 9 указанного закона могут вступить в программу НИС добровольно, подав рапорт об этом на имя командира части.

Военная ипотека доступна также для служащих других ведомств – МЧС, МВД, ФСБ и ФСО при условии, что они имеют статус военнослужащих.

Схема заключения ДДУ по военной ипотеке

С учетом перечисленных выше особенностей, заключение ДДУ по военной ипотеке происходит по следующей схеме.

  • Выбор объекта и бронирование понравившейся квартиры. Как правило, для этих целей заключается предварительный договор с застройщиком;
  • Обращение за кредитом в банк, готовый выдать кредит на данный объект и работающий с военной ипотекой;
  • Заключение кредитного договора с банком;
  • Заключение договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • Заключение ДДУ и его регистрация в Росреестре;
  • Подача зарегистрированного ДДУ и справки о кредите из банка в ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • Перечисление средств ЦЖЗ застройщику.
  • После того, как дом будет достроен, и право собственности на квартиру зарегистрировано – представление в ФГКУ «Росвоенипотека» выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности военнослужащего на построенное жилье.

Как заключить договор ЦЗЖ

Для заключения договора ЦЗЖ необходимо представить в ФГКУ «Росвоенипотека» следующие документы:

  • 3 экземпляра подписанного военнослужащим договора целевого займа;

Договор составляется по типовой форме, утвержденной приказом министра обороны № 820 от 23 декабря 2015 года “Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ, а также погашения целевых жилищных займов”. Содержание договора может немного различаться в зависимости от того, предоставляет ли военнослужащий в оплату ипотеки только средства НИС, или также дополнительные кредитные средства и собственные накопления.

  • Копию паспорта военнослужащего;
  • Предварительный договор с застройщиком;
  • Документы на строительство;
  • Заверенная копия кредитного договора и договора на открытие счета в банке;
При покупке жилья с использованием средств военной ипотеки на эту сумму не предоставляется имущественный налоговый вычет (п. 5 ст. 220 НК РФ). Основанием является то, что со взносов НИС не уплачивается налог на доходы физических лиц (а следовательно, возвращать нечего). Налоговый вычет можно получить только с той части цены ДДУ, которая была оплачена за счет личных средств военнослужащего. Подробнее о получении имущественного налогового вычета читайте здесь.  

Срок

Срок действия свидетельства на право участника НИС на получение целевого жилищного займа составляет 6 месяцев. Поэтому очень важно оперативно оформлять документы, чтобы не пришлось начинать все заново.

Расторгнуть ДДУ

Несмотря на аккредитацию застройщиков в программе военной ипотеки, полностью исключить вероятность возникновения проблем со строительством дома нельзя. В этом случае участник программы военной ипотеки будет иметь те же права, что и обычный дольщик по ДДУ.

Если строительство дома прекратилось, объект построен некачественно, а также при наличии других оснований для расторжения ДДУ дольщиком, он может в одностороннем порядке прекратить действие договора.

При этом застройщик обязан будет вернуть средства, полученные за квартиру. Их выплата будет осуществляться дольщику, который затем обязан будет перечислить эти деньги для погашения обязательств перед банком, а также вернуть средства ЦЗЖ в систему НИС. Возвращенные средства будут учтены на именном накопительном счете военнослужащего, и он сможет использовать их в дальнейшем.

Однако существует риск, что при остановке строительства застройщик окажется банкротом, и вернуть деньги не удастся. Поэтому, принимая решение о расторжении ДДУ с военной ипотекой, нужно тщательно проанализировать ситуацию и оценить все риски того или иного решения.

Взыскать неустойку

Как и любой другой дольщик, участник программы военной ипотеки может взыскать с застройщика неустойку по ДДУ в связи с просрочкой передачи объекта или неисполнением других обязательств застройщика.

Размеры подлежащей уплате неустойки устанавливаются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Подробнее о порядке взыскания неустойки читайте здесь.

Каких-либо особенностей в связи с военной ипотекой при этом не возникает. Неустойку получает непосредственно участник долевого строительства, обязательства перед которым были нарушены.

В 2020 году действует мораторий на взыскание неустойки и других санкций с застройщиков в связи с эпидемией COVID-19. За период с апреля по октябрь 2020 года неустойка не начисляется.

Оформление ДДУ с военной ипотекой имеет ряд нюансов, которые невозможно учесть в рамках одной статьи.  Посоветуйтесь с юристом и получите точный ответ на Ваш вопрос.

 

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector