Можно ли покупать квартиру, которая получена по решению суда

Права на недвижимость могут возникнуть по различным основаниям — как «мирным» путём через договор, так и после судебного разбирательства. Разберёмся подробнее, чем грозит, если квартира была получена на основании решения суда.

Последствия признания собственности судом

Решение суда о признании права собственности на квартиру может быть результатом различных ситуаций:

  • Супруги могут делить совместную собственность;
  • Наследник может оспорить наследство;
  • Стороны договора могут судиться о его исполнении или, наоборот, возврате собственности,
  • Могут быть оспорены торги по продаже квартиры (в банкротстве или без него),
  • Продавец может отстаивать своё право на приобретение квартиры в порядке приватизации и т.п.
Перечислить все подобные случаи невозможно. Поэтому важно запомнить следующие основные моменты:

  • Решение суда должно вступить в законную силу и не подлежать дальнейшему оспариванию,
  • Право собственности продавца должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Рассмотрим подробнее каждое из этих условий: на что оно влияет, и почему необходимо.

Решение должно вступить в силу

Порядок вступления в силу и обжалования судебных решений закреплён в гражданском и арбитражном процессуальном законодательстве. Как правило, решения судов первой инстанции вступают в силу через 1 месяц после их вынесения судом, если они не были обжалованы (статья 321 и 209 ГПК РФ). В некоторых случаях решение вступает в силу немедленно (но, как правило, это не касается споров относительно права собственности на квартиру).

В случае обжалования решение вступает в силу после прохождения апелляции.

Однако рассмотрение дела может на этом не закончиться. В исключительных случаях даже вступившее в законную силу решение суда может быть отменено в кассационном порядке или при выявлении вновь открывшихся обстоятельств.

Вступившее в законную силу судебное решение является обязательным к исполнению всеми органами, организациями и гражданами.

Все судебные процедуры имеют установленный срок их производства. Поэтому, если со дня вынесения решения прошло несколько лет, шансы на его оспаривание стремятся к нулю.

Регистрация права собственности

Решение суда о присуждении права собственности на квартиру будет являться правоустанавливающим документом. На его основании необходимо будет внести запись о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости, который ведет Росреестр.

Закон не предусматривает автоматической передачи документов на квартиру из суда в Росреестр. Поэтому за регистрацией придется обратиться новому собственнику самостоятельно.

Решение суда является обязательным к исполнению всеми государственными органами в России, включая Росреестр. Поэтому регистратор, к которому поступило дело, не может отказать в регистрации права собственности на недвижимость, если указание об этом содержится в судебном решении.

Однако встречаются ситуации, когда решение суда отражает вопрос о передаче прав недостаточно четко или в нем оказывается ошибка или опечатка (неправильно указан кадастровый номер, адрес квартиры и т.п.).  В этом случае Росреестр не может самостоятельно исправить этот недостаток. Новому собственнику квартиры придется повторно обращаться в суд за разъяснением судебного решения или определением об исправлении допущенной в нем ошибки. После получения правильного документа из суда право собственности будет зарегистрировано.

Почему нужно прочитать решение

После получения документа о собственности, квартиру можно продавать другим лицам. Покупая такую недвижимость, желательно помимо документов на собственность проверить и само решение суда. Это поможет определить, не было ли в деле дополнительных обстоятельств, о которых следует знать покупателю. Например, в решении могут быть указаны лица, у которых есть право проживать в данном жилье.

Список лиц, которые сохраняют право проживать в жилом помещении, является существенным (обязательным) условием договора о его купле-продаже в соответствии со статьей 558 ГК РФ.  К их числу могут относиться отказавшиеся от участия в приватизации лица.

Кроме того, в решении суда могут содержаться другие детали и факты о квартире, которые будут представлять интерес для покупателя.  Запросить копию решения для ознакомления можно у продавца квартиры. Если же продавец откажется ее предоставлять, стоит задуматься над причинами такого поведения – есть ли что-то, что он пытается скрыть.

Можно ли покупать

В целом, покупка квартиры, право собственности на которую досталось продавцу по суду, обычно не более рискованна, чем приобретение любой другой недвижимости.  Но важно, чтобы с момента вынесения решения прошло какое-то время – чем больше, тем лучше.

Даже если срок на оспаривание решения суда уже истек, оно может быть отменено в исключительных случаях по вновь открывшимся обстоятельствам. Но чем больше времени прошло с даты судебного акта, тем меньше вероятность, что спор будет вновь открыт.  Поэтому такую квартиру можно купить без особых рисков.  

Решение суда о собственности в истории квартиры может быть связано с целым рядом обстоятельств, которые невозможно рассмотреть в одной статье. Собираясь купить такую недвижимость, проконсультируйтесь с юристом. Это поможет не потерять время и деньги на невыгодной сделке.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 
 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector