Имущественный налоговый вычет в 2020 году: тонкости оформления

Гражданин, купивший квартиру, имеет право на имущественный налоговый вычет в соответствии с пп. 3 пункта 1 и пунктом 3 статьи 220 НК РФ. Вычет предоставляется в сумме фактических расходов на приобретение жилья, но не более 2000000 рублей со стоимости квартиры, и 3 млн. рублей с уплаченных процентов по ипотеке. О возможности возврата налога в разных жизненных ситуациях читайте ниже.

Условия предоставления

Предоставление имущественного налогового вычета обусловлено двумя основными обстоятельствами:

  • приобретено жилое помещение;
  • ранее за гражданина или им самим был уплачен НДФЛ, который можно вернуть.

Список недвижимости, при приобретении которой можно вернуть НДФЛ, определен в пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ. Это:

  • жилой дом;
  • квартира;
  • комната;
  • доля в указанной выше недвижимости;
  • земельный участок под приобретаемым жилым домом или доля в нем;
  • земельный участок для целей ИЖС или доля в нем.

Подпункт 3 п. 1 ст. 220 НК РФ содержит упоминание как о приобретении готового, так и о новом строительстве жилья. Поэтому вычет можно получить при долевом строительстве квартиры в новостройке на основании договора долевого участия. Основанием понесенных расходов в этом случае будет являться заключенный с застройщиком ДДУ.

Нельзя вернуть НДФЛ при покупке апартаментов, лофтов и тому подобных нежилых помещений. Подробнее об этом читайте здесь.

Налоговый вычет означает возможность не платить или вернуть ранее уплаченный налог на доходы физических лиц. Поэтому при отсутствии НДФЛ средства не вернут.

Работающим гражданам вычет предоставляется за счет НДФЛ, ранее уплаченного за них работодателем и начисляется из расчета налога, уплаченного с полученных доходов.

Неработающим

Граждане могут возвратить налог при условии получения дохода, с которого будет уплачен НДФЛ по ставке 13%. Неработающий гражданин сможет получить вычет, когда такой доход появится. Основанием является п. 1 ст. 220 НК РФ.

Пошаговая инструкция

Порядок получения налогового вычета определен в статье 220 НК РФ. Для этого необходимо:

    • собрать документы, подтверждающие право на возврат НДФЛ;
    • определить способ получения — через работодателя или напрямую от налогового органа;
    • заполнить декларацию 3-НДФЛ и заявление о предоставлении вычета
    • подать в налоговую инспекцию пакет документов;
    • получить из налоговой инспекции деньги или уведомление для работодателя.

Сколько возвращают

Сумма налогового вычета при покупке квартиры зависит от понесенных расходов. Максимальный размер составляет 2 миллиона рублей (статья 220 НК РФ, п. 3). С этой суммы заявителю вернут НДФЛ в размере 13% — то есть, 260 000 рублей.

В ипотеку

Налоговый вычет можно получить и на ипотечную квартиру. В этом случае в него можно включить и суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Вычет с процентов по ипотеке может быть предоставлен в сумме до 3 миллионов рублей.

Чтобы вернуть налог с уплаченных процентов при покупке квартиры в ипотеку, нужно предоставить налоговой инспекции добавить кредитный договор, а также подтверждение выплат по кредиту в пользу банка.

Образец расчета

В качестве примера того, как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры, рассмотрим следующую ситуацию. Васильев А.П. в 2019 году приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 3.4 миллиона рублей в ипотеку. Уплаченные проценты по ипотечному кредиту в 2019 году составили 100 000 рублей. Доход Васильева за 2019 год, с которого был уплачен НДФЛ, составил 1 000 000 рублей. В 2020 году Васильев А.П. имеет право заявить налоговый вычет в следующих суммах:

  • с уплаченных по ипотеке процентов в сумме 100 000 рублей;
  • с основной цены квартиры в сумме 900 000 рублей.

Остаток в размере 1,1 миллион рублей, а также вычет с уплаченных впоследствии процентов Васильев имеет право заявить в 2021 и в последующие годы.

Калькулятор

Сколько раз

Вычет предоставляется один раз в течение жизни человека. Но, начиная с 2014 года, это не означает, что его нужно использовать в один год или в отношении только одной квартиры. Если вычет не был получен полностью, то на следующий год (или несколько лет) можно получить его остаток, обратившись с новым заявлением о возврате.

Если максимальная сумма вычета не исчерпана, на него можно подать второй, третий и более раз, по той же квартире или новой — до тех пор, пока общая освобожденная от налога сумма не составит 2 миллиона рублей.

Необходимость нового обращения за вычетом может возникнуть по двум причинам:

  • доход гражданина за отчетный год составил менее 2 миллионов рублей. В этом случае у него есть право перенести налоговый вычет на следующий год или несколько лет;
  • стоимость приобретенной квартиры составила менее двух миллионов рублей. Гражданин может обратиться за возвратом НДФЛ после приобретения новой квартиры. Налоговый вычет на вторую квартиру рассчитывается по тем же правилам, что и на первую.
Право на перенос остатка налогового вычета на новый период предоставлено пунктом 3 статьи 220 НК РФ. Согласно ему, если налогоплательщик получил вычет в размере менее предельной суммы в 2 миллиона рублей, остаток до его полного использования может быть учтен в дальнейшем.

Остаток положенного налогового вычета можно узнать, просуммировав все ранее полученные выплаты. Общая сумма должна составить не более 260 000 рублей (13% от 2 миллионов рублей). На второй и последующий годы заявляется оставшаяся сумма.

Когда подавать

Вычет предоставляется на следующий год после приобретения квартиры. По договору купли-продажи готового жилья моментом приобретения считается регистрация права собственности. Вычет по ДДУ можно получить после того, как подписан акт приема-передачи квартиры с застройщиком (считается, что с этого момента обязательства по строительству квартиры выполнены).

Получить вычет у работодателя можно в год покупки, не дожидаясь следующего налогового периода (подробнее об этом ниже).

Срок давности для обращения за возвратом налога не установлен. Поэтому нет определенного срока, в отношении которого нужно успеть сделать подачу документов.

По общему правилу в соответствии со ст. 78 НК РФ (пункт 7) срок давности для обращения за возвратом уплаченных налогов составляет 3 года. Однако на данный момент суды и иные государственные органы считают, что граждане могут обратиться с заявлением о налоговом вычете и позднее.

В соответствии с Письмом Минфина РФ от 30 сентября 2019 года № 03-04-05/74665, вычет может быть предоставлен через шесть лет после фактического приобретения квартиры, при условии, что имеются налогооблагаемые по ставке 13% доходы. Верховный Суд РФ в кассационном определении от 27 февраля 2019 года № 5-КГ18-308 также встал на сторону налогоплательщика, указав, что НК РФ не предусматривает срок обращения за налоговым вычетом для налогоплательщика — физического лица.

Но поскольку судебная практика и мнение государственных органов могут меняться, с получением вычета лучше не затягивать.

Какие документы нужны

Список документов для получения имущественного налогового вычета определен в статье 220 НК РФ:

  • справка по форме 2-НДФЛ. Сдавать ее в налоговую не нужно, однако справка потребуется для составления налоговой декларации. Сведения об уплаченных налогах можно взять и из личного кабинета на сайте nalog.ru;
  • налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие покупку квартиры (договоры, акты, выписки ЕГРН);
  • платежные поручения, квитанции, расписки, подтверждающие оплату за купленную квартиру;
  • иные документы в зависимости от ситуации (свидетельство о браке, если вычет получают супруги, свидетельство о рождении, если вычет получен за несовершеннолетнего и т.п.).

Чтобы воспользоваться своим правом вернуть налог, собранный пакет документов нужно предоставить в инспекцию ФНС по месту своего жительства. Это можно сделать при личном визите в налоговый орган, или в личном кабинете на сайте nalog.ru.

Как заполнить налоговую декларацию

Декларация для получения вычета заполняется по форме 3-НДФЛ. Наиболее удобно заполнить ее онлайн в личном кабинете на сайте nalog.ru или скачать оттуда же специальную программу для составления декларации на домашнем компьютере. Заполнение декларации в программе обычно не представляет сложностей — необходимо следовать предлагаемым инструкциям.

Одновременно с декларацией необходимо заполнить заявление на налоговый вычет за квартиру. Заявление можно составить в свободной форме, или воспользоваться автоматической формой в личном кабинете налоговой. Важно указать в заявлении реквизиты банковского счета, на который придут деньги.

Подключить личный кабинет можно, получив логин и пароль от него в налоговой инспекции. Ряд действий можно осуществлять только при оформлении электронной цифровой подписи. Оформить ее можно прямо в личном кабинете.

Через госуслуги

Обратиться за возвратом НДФЛ можно и через портал «Госуслуги». Для этого в личном кабинете необходимо выбрать услугу по подаче декларации 3-НДФЛ.

Через МФЦ

Заявление на налоговый вычет можно подать через большинство МФЦ. Однако перечень доступных услуг в разных МФЦ может отличаться. Перед визитом необходимо на всякий случай проверить, оказывает ли выбранный центр такую услугу.

В МФЦ можно также получить программу для подготовки декларации 3-НДФЛ для самостоятельного заполнения. Услугу по подготовке и заполнению налоговых деклараций МФЦ не оказывают, они только принимают готовые документы.

Несколько видов вычетов в один год

Налоговый вычет на квартиру не суммируется с другими видами вычетов. Поэтому, если в декларации заявлено несколько видов вычетов (за учебу, квартиру, медицинские услуги), общая сумма полученных средств увеличится, если это позволяет налогооблагаемый доход.

Если же за прошедший год заработано менее 2 миллионов рублей, то:

    • в полном объеме необходимо заявить иные вычеты за образование, медицину и т.п.;
    • частично заявить налоговый вычет за квартиру, а его остаток перенести на следующий год.

Как выплачивается и когда придет

Налоговый орган имеет право проверять декларацию 3-НДФЛ в течение 3 месяцев с даты ее регистрации. После принятия решения стандартный период для выплаты средств составляет 1 месяц. Налоговый орган должен уложиться в этот срок. Но на практике налоговый вычет могут перечислять и дольше.

Деньги перечисляют на тот счет, который заявитель укажет в своем обращении в налоговый орган. Реквизиты счета необходимо взять в банке, где открыт счет. Важно указать реквизиты без ошибок, чтобы перевод не задержался.

Если ожидание слишком затянулось, на бездействие налогового органа можно и нужно подать жалобу. Проще всего сделать это в личном кабинете на сайте nalog.ru.

Через работодателя

Получить вычет можно не только в виде перечислении средств на счет, но и у работодателя (п. 8 ст. 220 НК РФ). Суть такого способа получения вычета состоит в следующем. Налогоплательщик должен получить от налогового органа письмо — подтверждение права на возврат налога и передать его работодателю. Работодатель (налоговый агент), получив данное письмо, перестает удерживать НДФЛ с заработной платы и иных доходов заявителя. Возврат можно получить и у нескольких работодателей. Преимуществом этого способа является то, что за возвратом средств можно обратиться, не дожидаясь окончания налогового периода — года покупки квартиры. Недостаток — выплаты будут производиться небольшими порциями — в размере 13% от заработной платы и иных доходов каждый месяц. Если максимальная сумма не выбрана в течение 1 года, то за остатком можно обратиться в налоговый орган в общем порядке.

Выше была рассмотрена общая процедура получения налогового вычета. Однако жизненные ситуации бывают разнообразными, и не всегда укладываются в общий сценарий. Мы собрали различные случаи и вопросы по возврату НДФЛ за квартиру в разных обстоятельствах.

В новостройке

Особенностью получения налогового вычета на вновь построенную квартиру является момент обращения за ним. Право на возврат возникает, начиная с года (налогового периода), в котором квартира передана застройщиком и принята дольщиком на основании подписанного акта приема-передачи или иного подобного документа (Письмо Минфина РФ от 25 января 2019 года № 03-04-05/4190).

Пенсионерам

Получить налоговый вычет за купленную квартиру работающему пенсионеру можно при условии наличия дохода. Если же квартиру купил неработающий пенсионер, вычет он не получит, если не имеет налогооблагаемых доходов. С пенсии НДФЛ не платится, поэтому с нее вернуть налог вернуть  невозможно. Пенсионер может также учесть доходы за предшествующие годы — подробнее об этом читайте здесь.

Субсидии, военная ипотека и материнский капитал

Налоговый вычет на них не предоставляется. НДФЛ можно вернуть только с собственных расходов налогоплательщика.

Поэтому вычет не предоставляется на часть цены квартиры, оплаченную через материнский капитал, за счет государственной субсидии или субсидии военнослужащего. Правило об этом закреплено в п. 5 ст. 220 НК РФ. Однако с остальной части расходов, если они были, вычет можно получить в обычном порядке. Подробнее об этом читайте в других статьях нашего сайта.

Покупатель — ребенок

Налоговый вычет за квартиру вместо несовершеннолетнего могут получить его родители или один из них (но только при условии, что они ранее не использовали свое право). Подробнее об этом читайте здесь.

Квартира супруги

При покупке квартиры супругами вычет может быть предоставлен любому из них или обоим. Если покупатель состоит в браке, то вне зависимости от того, оформлена ли квартира на жену или мужа, за возвратом НДФЛ может обратиться второй супруг. Подробнее об этом читайте здесь.

За ремонт квартиры

Расходы на отделку квартиры учитываются для налогового вычета, но только если квартира или дом были приобретены без отделки. Об этом должно быть прямо указано в документах на покупку или договоре долевого участия.

В декрете

Получить вычет в декрете можно только в том случае, если имеется облагаемый НДФЛ доход. С государственного пособия по уходу за ребенком НДФЛ не уплачивается. Поэтому, если других доходов нет, возврат налога получить нельзя. Однако можно будет получить его впоследствии, когда доход появится. Подробнее об этом здесь.

В долевой собственности

Если квартира приобретена на двоих, право на вычет сохраняется. При покупке квартиры двумя собственниками налоговый вычет предоставляется каждому из них на сумму до 2 миллионов рублей. Каждый покупатель заявляет расход на свою часть (долю) квартиры.

Покупка квартиры предпринимателем

Если ИП имеет уплаченный НДФЛ (например, с собственной заработной платы), он может получить налоговый вычет на квартиру, как и любой другой гражданин. Если же индивидуальный предприниматель находится на УСН, то налог на доходы физических лиц он не платит. Поэтому и право на возврат НДФЛ у него не возникает.

Самозанятым

Самозанятые граждане, зарегистрировавшиеся в этом качестве и уплачивающие налог на профессиональный доход вместо НДФЛ, не могут получить вычет при покупке квартиры. Подробнее об этом здесь.

Договор с родственником

Право на налоговый вычет не предоставляется, если сделка совершена с взаимозависимым лицом. При покупке квартиры у родителей, детей, брата, сестры возвратить налог нельзя. Тесть, теща, свекор или свекровь не считаются близкими родственниками, поэтому сделки с ними сами по себе не препятствуют получению налогового вычета.

Налоговая инспекция может оспорить возврат, если узнает о родстве продавца и покупателя, а также докажет, что родственные отношения повлияли на условия сделки. На практике такое происходит редко — подробнее об этом читайте здесь.

Перечисленные выше ситуации не исчерпывают все возможные случаи получения налогового вычета. При возникновении тех или иных вопросов, проконсультируйтесь с юристом о возможности его оформления.

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector