Когда можно получить налоговый вычет на квартиру в новостройке

Налоговый вычет при приобретении квартиры предоставляется как при ее покупке на вторичном рынке, так и в новостройке. Если жилье приобретено в строящемся доме по договору долевого участия, налоговый вычет дольщик сможет получить с момента, когда подписан акт приема-передачи.

Момент получения вычета

Право на налоговый вычет при покупке по ДДУ возникает с момента подписания акта приема-передачи на квартиру между застройщиком и дольщиком. При этом не имеет значения дата ввода дома в эксплуатацию. Важен именно акт передачи жилого помещения дольщику.

Также для получения вычета не нужно дожидаться регистрации права собственности на построенную квартиру. Этот процесс может занять длительное время, пока застройщик будет подавать документы на дом в Росреестр. Поэтому выгоднее обратиться за вычетом сразу, как представилась такая возможность (то есть, был подписан акт приема-передачи и покупатель получил ключи).

В соответствии с письмом ФНС России от 1 декабря 2017 года № ГД-4-11/24458@, право получить имущественный налоговый вычет возникает с момента приобретения соответствующего имущества.  При приобретении квартиры в строящемся доме это право возникает с момента, когда подписан акт приема-передачи или заменяющий его документ, в соответствии с которым застройщик передает, а дольщик принимает объект долевого строительства.

Аналогичную позицию ранее высказывал Минфин России. В письме от 16.03.2015 N 03-04-05/13862 указано, что налогоплательщик предоставляет для получения вычета договор о приобретении квартиры в новостройке (ДДУ), а также акт о передаче или документы о праве собственности на нее.

Таким образом, у дольщика есть выбор – подать заявление на вычет сразу после подписания акта, или дождаться регистрации права собственности. Как поступить, каждый решает самостоятельно. Но обычно более раннее обращение за вычетом дает возможность быстрее получить деньги, что выгоднее.

Например: договор долевого участия был заключен в 2019 году. Акт приема-передачи с застройщиком подписан 10 августа 2020 года, а право собственности получено только 10 марта 2021 года.  В такой ситуации дольщик может подать заявление на получение вычета в налоговый орган уже в 2021 году (либо начать получать вычет через работодателя в 2020 году).

Сколько можно заявить

В соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ, при покупке квартиры в новостройке дольщик имеет право на следующие налоговые вычеты:

  • В размере цены квартиры (расходов на приобретение) по договору долевого участия в строительстве, но не более 2 млн. рублей;
  • В размере процентов, уплаченных по договору ипотеки, но не более 3 млн. рублей.

Расходы на приобретение жилого помещения включают в себя также затраты на ремонт в том случае, если новостройка сдается без него. Сюда могут быть включены как средства, потраченные на покупку материалов, так и ремонтные работы.

В случае покупки квартиры в рассрочку оформление вычета имеет некоторые нюансы. Подробнее о них читайте в другой нашей статье.

Необходимые документы

Для получения вычета на квартиру по ДДУ необходимы следующие документы:

  • Договор участия в долевом строительстве квартиры,
  • Акт приема-передачи квартиры дольщику, подписанный им и застройщиком;
  • Документы, подтверждающие оплату по договору (платежные поручения, квитанции о внесении денег и другие платежные документы);
  • Кредитный договор с банком, если квартира приобреталась в ипотеку;
  • Документы, подтверждающие оплату процентов по ипотеке (также платежные поручения, приходные ордеры и т.п.).

Подробнее об оформлении документов на вычет и подаче их в налоговую инспекцию читайте в отдельном материале нашего сайта.

Вычет при покупке по договору ЖСК

При приобретении квартиры в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) также нет необходимости дожидаться регистрации права собственности на нее. Пайщик может подать на вычет после того, как:

  • Строительство было завершено и квартира передана пайщику;
  • Денежные средства за жилье (пай) выплачен в полном объеме.
В соответствии с позицией ФНС России (письмо от 14 марта 2016 года № БС-4-11/4127@), а также Минфина России (письмо от 29 февраля 2016 года № 03-04-07/11377), для приобретения права собственности на квартиру членом ЖСК должны быть соблюдены два условия: ЖСК передал квартиру члену кооператива, а тот выплатил причитающийся с него взнос (пай).

Для получения налогового вычета покупатель квартиры в ЖСК должен предоставить следующие документы:

  • Акт приема-передачи для подтверждения факта передачи квартиры;
  • Платежные документы об оплате пая в ЖСК, подтверждающие произведенные расходы.

Покупка по уступке

В случае, если квартира в строящемся доме приобретена по договору уступки у прежнего дольщика, новый владелец также может получить налоговый вычет. Сделать это можно после того, как жилое помещение было передано дольщику по акту приема-передачи (так же, как и в случае заключения ДДУ непосредственно с застройщиком).

Подробнее о том, как получить налоговый вычет при приобретении квартиры по договору уступки, читайте в отдельном материале нашего сайта.

Но если квартира куплена у родственника, в вычете на нее откажут (подробнее об этом здесь).

Получение налогового вычета на квартиру в новостройке имеет ряд нюансов и тонкостей, которые невозможно описать в одной статье. Обратитесь к юристу и получите ответ на Ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector