Как получить налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке

Военнослужащий может получить налоговый вычет за приобретенное жилье только в той части, которую он оплатил самостоятельно. НДФЛ с полученной военной субсидии не уплачивается, поэтому и вычет на нее не положен.

Кому не вернут налог

При покупке жилья военнослужащие могут воспользоваться возможностями, которые дает накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения, которая существует в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ.

Участвующие в НИС военнослужащие имеют право на получение целевого жилищного займа от ФГКУ «Росвоенипотека». Заем может быть использован для покупки жилья (квартиры, дома, земельного участка) или его строительства, в том числе по ДДУ. Средства могут быть также перечислены на погашение задолженности по ипотеке, которую военнослужащий получил в банке для приобретения жилого помещения.

Предоставление имущественных налоговых вычетов при покупке квартиры военнослужащим осуществляется в соответствии со ст. 220 НК РФ. Согласно п. 5 указанной статьи имущественные налоговые вычеты не предоставляются в случае, если расходы были профинансированы за счет выплат, предоставленных из бюджетных средств. Поэтому военнослужащий не вправе учесть для возврата налога ту часть цены квартиры, которая была оплачена за счет средств военной ипотеки.

Когда можно получить военнослужащему

С учетом изложенных выше положений закона, военнослужащий может получить налоговый вычет только по тем расходам, которые были оплачены им самостоятельно, без использования государственных мер поддержки. К их числу относятся:

  • самостоятельно оплаченные застройщику или продавцу квартиры суммы сверх ЦЖЗ;
  • расходы на ремонт жилого помещения, передаваемого без отделки;
  • оплата процентов по целевому ипотечному кредиту на приобретение жилья на сумму не более 3 миллионов рублей.

Вычет предоставляется по самостоятельно понесенным расходам на оплату приобретения жилья либо погашение задолженности по целевому жилищному займу.

Военнослужащий может учесть траты, которые понесены в связи с отделкой и ремонтом приобретенного жилого помещения или дома (при условии, что у него есть документы, подтверждающие такие расходы).

Возврат НДФЛ с расходов на ремонт возможен в том случае, если жилое помещение приобретено без отделки. Как правило, это относится к новостройкам или недавно построенным объектам. В договоре купли-продажи должно быть указано, что помещение передается без отделки. Иначе в вычете могут отказать.

Минфин России в письме от 30 октября 2019 года № 03-04-05/83726 указал, что налоговый вычет можно получить и с расходов на погашение процентов по целевому ипотечному кредиту на сумму не более 3 миллионов рублей.

Как и для любых других граждан, вычет может быть предоставлен в размере 13% с суммы оплаченных самостоятельно средств, но не более, чем с 2 миллионов рублей по основной цене квартиры, и не более 3 миллионов с процентов по ипотеке.

ФНС России в письме от 4 марта 2020 года № БС-4-11/3731@ проанализировала ситуацию, в которой военнослужащий вернул полученные бюджетные средства в связи с досрочным увольнением с военной службы. По мнению ведомства, даже в случае такого возврата налоговый вычет не предоставляется, поскольку в законодательстве прямо не указано на подобную возможность.

Как оформить

Для получения налогового вычета необходимо обратиться в налоговый орган с заполненной декларацией 3-НДФЛ и документами, подтверждающими покупку квартиры и произведенные расходы.

Заполняя декларацию 3-НДФЛ, военнослужащий должен:

  • указать в ней все полученные доходы, с которых был уплачен налог на доходы физических лиц;
  • указать сумму, потраченную на приобретение квартиры и уплату процентов по ипотечному кредиту за вычетом средств, оплаченных за счет бюджета.

К налоговой декларации необходимо приложить договор на приобретение квартиры, дома, договор долевого участия с актом приема-передачи к нему, платежные поручения об оплате цены квартиры и иные документы, подтверждающие произведенные траты.

Правильное оформление документов позволит военнослужащему получить налоговый вычет с самостоятельно понесенных расходов на приобретение жилья. Однако вычет в любом случае не будет применен к суммам, полученным от Росвоенипотеки.

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector