Налоговый вычет при покупке доли в квартире

В соответствии со ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты предоставляются не только при покупке целого жилого помещения (квартиры или дома), но и долей в них.

Доля и вычет

Правило о вычете каждому применяется с 1 января 2014 года. Дата приобретения жилья определяется на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

С 2014 года право на вычет стало учитываться не по жилью, а по человеку. Каждый налоговый резидент России имеет право в течение жизни вернуть НДФЛ с потраченной на покупку жилой недвижимости суммы, но не более, чем с 2 миллионов рублей.

Основанием для возврата НДФЛ с покупки жилья является пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

В случае приобретения жилья в долях, расходы каждого долевого собственника соответствуют его приобретенной доле. Для их подсчета общая цена квартиры умножается на коэффициент, равный доле в приобретенном жилье.

Например, Иванов И.П. и Васильева И.А. купили квартиру за 3 миллиона рублей в долях (по 1/2 каждому). Расходы на приобретение квартиры также считаются понесенными в равных долях. Васильева И.А. ранее использовала право на налоговый вычет, поэтому не может получить его второй раз. Иванов И.П. правом на возврат НДФЛ ранее не пользовался, поэтому может вернуть налог с 1.5 миллиона рублей (1/2 от 3 миллионов). Остаток в размере 0.5 миллиона Иванов И.П. может использовать при покупке следующей квартиры.

Если доли приобретают супруги, налоговый вычет применяется с особенностями. Подробнее об этом читайте здесь.

Право на вычет для каждого собственника было подтверждено и в ряде писем Минфина РФ (от 1 апреля 2020 года № 03-04-05/25723 и других).

Максимальный размер налогового вычета на каждого собственника, приобретающего долю в квартире, составляет 2 миллиона рублей (но не более потраченной на нее суммы). Возврат налога предоставляется на основании документов, подтверждающих произведенные расходы — договора купли-продажи квартиры, расписок, платежных поручений, квитанций об оплате.

Для возврата НДФЛ необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим заявлением, декларацией 3-НДФЛ и подтверждающими расходы на покупку доли документами.

Проценты в долях

Помимо вычета с основной суммы покупки, налогоплательщик может оформить вернуть НДФЛ с уплаченных по договору ипотеки проценты в сумме до 3 миллионов рублей.

Вычет на проценты по ипотеке покупатели могут распределить по собственному желанию и вне зависимости от размеров долей. Это право подтверждено Письмом ФНС России от 23.05.2016 №БС-3-11/2315.

Если платил один

На практике часто встречается ситуация, когда за всех долевых собственников цену квартиры оплачивает только один из них. Но остальные собственники не теряют право на вычет, если смогут подтвердить, что оплата производилась за них и по их поручению.

Для этого необходимо оформить соответствующее поручение прямо в договоре или в виде отдельного документа — например, доверенности с поручением оплатить денежные средства.

В соответствии с позицией ФНС России, при покупке квартиры в общую долевую собственность оплата доли со счета другого покупателя не может быть основанием для отказа в возврате НДФЛ (решение ФНС России от 23 ноября 2018 года № СА-3-9/8717@).

Приобретение доли в квартире или жилом доме не означает потерю или уменьшение налогового вычета. Покупатель может претендовать на возврат НДФЛ в том же объеме, что и при покупке целого объекта недвижимости.

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector