Нужно ли хранить ДДУ для продажи квартиры

При покупке новостройки по ДДУ зарегистрированный договор необходим для регистрации права собственности на квартиру за дольщиком. Но и после завершения регистрации выбрасывать этот документ не стоит. Он может понадобиться при получении налоговых вычетов, а также при продаже квартиры на вторичном рынке.

Зачем нужен ДДУ для «вторички»

Важно понимать, что обязательного требования хранить договор долевого участия после получения собственности в законодательстве нет. Но в ряде случаев сохранить этот документ будет выгодно для владельца недвижимости.

Право собственности на квартиру возникает с момента его регистрации в ЕГРН. Поэтому документом, подтверждающим права на недвижимость, будет выписка из ЕГРН, полученная в бумажном или электронном виде.

ДДУ после завершения строительства будет являться правоустанавливающим документом – то есть, тем, на основании которого право собственности изначально возникло.

Прежде всего, этот договор может понадобиться при продаже квартиры. Приобретая недвижимость, покупатель будет проводить проверку всех относящихся к ней документов, включая основания приобретения.

Ориентироваться на сведения ЕГРН можно, но в ряде случаев этого недостаточно для защиты от всех возможных рисков. Поэтому чем более подробные документы сможет представить продавец, тем выгоднее выглядит его жилье в глазах покупателя.

Предоставление ДДУ станет положительным фактором при выборе квартиры на вторичном рынке. Обычно для проверки достаточно копии зарегистрированного документа. Однако очень дотошный покупатель или его юрист может попросить о возможности ознакомиться с оригиналом.

Нужно ли отдавать ДДУ покупателю

Если квартира продается на «вторичке», не требуется передавать исходный ДДУ покупателю в оригинале.  Стороны заключают договор купли-продажи, который станет правоустанавливающим документом для покупателя.

Продавец может отдать оригинал ДДУ, но только по собственному желанию. Обычно же достаточно простой или нотариально заверенной копии.

Оригинальный экземпляр ДДУ может понадобиться самому продавцу для подтверждения расходов на приобретения жилья, на которые можно уменьшить сумму дохода от продажи жилья. Налоговая инспекция, проверяющая документы, может попросить этот документ в оригинале.

Подробнее о том, как оформить налоговый вычет при продаже жилья читайте в отдельной статье нашего сайта.

Если квартира передается на этапе строительства по договору уступки прав требования по ДДУ, передать оригинальный экземпляр договора необходимо. На его основе покупатель (цессионарий) будет подтверждать права и регистрировать собственность на новостройку после завершения ее строительства.  

Продажа квартиры на вторичном рынке имеет много нюансов, которые невозможно изложить в рамках одной статьи. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ на Ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector