Образец предварительного договора участия в долевом строительстве квартиры

Этот образец основан на реальном предварительном договоре участия в долевом строительстве квартиры, заключенном в 2018 году между дольщиком и застройщиком.

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

№ 10-ПДДУ-2018

 

г. Москва                                                                                              первого августа две тысячи восемнадцатого года

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Строим в срок», именуемое в дальнейшем «Застройщик», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________, зарегистрирован ___________, свидетельство о государственной регистрации серия __________, выдано ________г., в лице генерального директора Иванова Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

гражданин Российской Федерации Дольщик Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий  Предварительный договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1.      Предмет договора

  1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора долевого участия в строительстве (далее по тексту — Основной договор), существенные условия которого приведены в Разделе 2 настоящего Предварительного договора.
  2. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок до 31 декабря 2018 года.

2.      Существенные условия Основного договора

  1. По Основному договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) многоквартирный дом (далее — МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать Участнику долевого строительства жилое помещение в нем — 1 комнатную квартиру, условный номер 001, расположенную в Секции  1 на 2 этаже, общей проектной площадью 36 квадратных метров (далее по тексту – Квартира или Объект долевого строительства), кроме того общая проектная площадь балкона 2 квадратных метра, а Участник долевого строительства обязуется принять Квартиру и уплатить установленную в Основном договоре цену.
  2. Срок ввода МКД в эксплуатацию — 3 квартал 2019 года. Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства — до 31 декабря 2019 года.
  3. Цена Квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м — 110 000 (сто десять тысяч) рублей, и составляет 3 960 000 (три миллиона девятьсот шестьдесят) тысяч рублей, НДС не облагается.
  4. Уплата цены квартиры производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Основного договора наличными денежными средствами в кассу Застройщика либо путем перечисления на банковский счет Застройщика.
  5. Для предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством Квартиры (за исключением технологического и инженерного оборудования) Застройщик устанавливает Гарантийный срок — 5 (пять) лет со дня передачи Участнику долевого строительства Квартиры по акту приема-передачи в соответствии с настоящим Договором.
  6. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участникам долевого строительства МКД составляет 3 (три) года со дня подписания Акта приема-передачи.
  7. Обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства и иными участниками долевого строительства МКД производится путем залога прав аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство МКД, а также строящегося МКД. В целях гарантии защиты прав и законных интересов Участника долевого строительства, Застройщик уплачивает взнос в компенсационный фонд в порядке, установленном действующим законодательством.
  8. Прочие условия Основного договора определены Сторонами в проекте Основного договора, являющемся Приложением к настоящему Договору.

3.      Ответственность сторон

  1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
  2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.      Заключительные положения

  1. Застройщик гарантирует, что не заключал и обязуется не заключать с другими лицами договоров в отношении Квартиры до заключения Основного договора.
  2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
  3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров. При недостижении согласия они будут разрешены в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
  4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

5.      Приложение: Проект Основного договора.

6.      Реквизиты и подписи Сторон

 

Ссылка на основную публикацию