Отмена договора дарения: как вернуть квартиру

новостройка Покупателю

Отмена дарения самим дарителем или его наследниками возможна в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.  Если новый собственник подаренной квартиры отказался вернуть ее добровольно, для этого придется обратиться в суд с иском о признании дарения недействительным или отмене дарения. О том, как правильно сформулировать требования в разных ситуациях, читайте ниже.

Отмена дарения: кем, когда и как

Дарение квартиры производится путем подписания письменного договора об этом между дарителем (собственником недвижимости) и одаряемым (ее получателем). Далее переход права собственности по этому договору должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, который ведет Росреестр. После того, как запись о праве собственности внесена, одаряемый становится полноправным собственником квартиры или другой подаренной недвижимости.

Отмена дарения и возврат подаренного имущества самому дарителю или его наследникам возможна несколькими способами. Выбор между ними осуществляется с учетом обстоятельств, при которых был заключен тот или иной договор дарения:

  • Отмена дарения, по основаниям предусмотренным законом; или
  • Признание договора дарения недействительным.

Отмена

В случае отмены дарения договор будет расторгнут, а подарок – возвращен дарителю или (если даритель умер) его наследникам. Отменить дарение можно в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 578 ГК РФ, для отмены дарения необходимо, чтобы:

  • Одаряемый совершил покушение на дарителя или его близких родственников, либо нанес дарителю тяжкие телесные повреждения;
  • В результате действий одаряемого создается угроза утраты подаренной вещи, которая имеет для дарителя особую ценность;
  • В случаях, предусмотренных договорам дарения (к примеру, даритель пережил одаряемого).
Продажа подаренной квартиры не будет рассматриваться, как основание для отмены договора дарения, что подтверждается многочисленной судебной практикой. Суды указывают, что сам по себе факт продажи подаренного имущества не может расцениваться в качестве ненадлежащего обращения с подаренной вещью, способной привести к ее безвозвратной утрате. При этом не учитываются эмоциональные переживания дарителя, связанные с тем, что у подаренной квартиры будет другой собственник, чем планировал даритель (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 10 мая 2016 года по делу № 33-7291/2016).

Также закон предусматривает возможность отмены сделок дарения по инициативе третьих лиц – кредиторов дарителя, если в отношении него начато дело о банкротстве (п. 3 ст. 578 ГК РФ). Подарки в этом случае могут рассматриваться, как способ сокрытия имущества от кредиторов. Поэтому они имеют возможность в судебном порядке отменить сделанное дарение недвижимости, автомобиля или других ценных вещей. Оспаривание сделок банкрота распространяется на договоры дарения, заключенные в период до 3 лет до этого момента.

Признание недействительным или установление ничтожности договора

В отличие от отмены договора дарения, основанием для признания его недействительным будут неустранимые дефекты, допущенные при заключении сделки. В зависимости от серьезности допущенных нарушений, договор будет являться:

  • Ничтожным, который не признается по закону;
  • Оспоримым, для отмены которого требуется решение суда.

Для ничтожного договора судебное разбирательство может потребоваться для применения последствий его ничтожности в виде возврата вещи. Для отмены оспоримого договора суд должен принять соответствующее решение. До его вынесения договор продолжит действовать.

Основания для применения правил об оспоримости или ничтожности договоров дарения недвижимости установлены Гражданским кодексом РФ.

Договор дарения недвижимости (как и любая другая сделка) является ничтожным, если:

  • Его заключение противоречит требованию закона (к примеру, нарушает установленный ГК РФ запрет на дарение между определенными категориями лиц);
  • Договор заключил даритель, официально признанный недееспособным;
  • Договор является мнимой сделкой, т.е. был заключен только «для вида», без намерения в действительности передать имущество;
  • Договор является притворной сделкой, заключенной с намерением «прикрыть» совершение другой сделки (к примеру, когда дарение заключается вместо договора купли-продажи, а расчеты между сторонами осуществляются неофициально);
  • В иных случаях, установленных законом.

Договор дарения является оспоримым и может быть признан судом недействительным, когда:

  • Даритель являлся ограниченно дееспособным по решению суда (статья 176 ГК РФ);
  • При заключении договора даритель не осознавал значения своих действий и не мог руководить ими;
  • Даритель был признан недееспособным уже после заключения договора, но в суде удалось доказать с использованием судебно-психиатрической экспертизы, что нееспособность возникла уже в момент заключения договора дарения (ст. 177 ГК РФ);
  • В других случаях, предусмотренных ГК РФ.
От того, какое основание для отмены или оспаривания договора применяется, зависит содержание искового заявления и, в конечном счете, вынесение по нему судебного решения. Без применения профессиональных знаний сделать правильный выбор практически невозможно. Поэтому при составлении иска об отмене дарения важно вовремя проконсультироваться с юристом.

В каком порядке

Общий алгоритм действий по отмене дарения и возврате подаренного недвижимого имущества выглядит следующим образом:

  • Выявление оснований для отмены дарения или признания его недействительным;
  • Требование одаряемому вернуть вещь в добровольном порядке;
  • Обращение в суд с соответствующим иском;
  • Получение решения суда и его исполнение после вступления в силу.

Право на обращение в суд имеют:

  • Сам даритель;
  • Лица, действующие в его интересах (опекун, попечитель), если даритель недееспособен или ограничен в дееспособности;
  • Наследники дарителя в том случае, если отмена дарения производится по причине того, что одаряемый лишил дарителя жизни.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции. В нем указываются основания для обращения — описание договора дарения и оснований для возврата дара. К исковому заявлению прилагаются доказательства, подтверждающие заявленные требования. До подачи в суд копию искового заявления необходимо направить ответчику.

К примеру, если отмена дарения производится в связи с тем, что ответчик покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, эти обстоятельства должны быть подтверждены вступившим в законную силу приговором суда.  Недееспособность дарителя требует подтверждения соответствующим решением суда и медицинскими документами. В этом случае по делу, скорее всего, будет дополнительно проводиться судебно-психиатрическая экспертиза, поскольку вопрос об установлении дееспособности требует специальных познаний, которыми не обладает суд.

Подача в суд искового заявления о расторжении договора дарения или признании его недействительным облагается госпошлиной. Ее размер зависит от стоимости недвижимого имущества, которое должно быть возвращено одаряемым в случае удовлетворения иска.  Размер госпошлины определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Если иск будет удовлетворен, подаренная недвижимость будет возвращена дарителю. Обратный переход права собственности от одаряемого к дарителю также должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Срок исковой давности

Срок исковой давности для дарения исчисляется по общим правилам, установленным ГК РФ. Это период, в течение которого подлежат судебной защите требования истца об отмене дарения, признании недействительным договора или любые другие.

После истечения срока исковой давности обратиться в суд можно. Но если ответчик заявит о его пропуске, суд откажет в иске.

Срок исковой давности по договору дарения равен:

  • 3 года, если иск заявлен о применении последствий недействительности ничтожного договора дарения (к примеру, договора, заключенного недееспособным гражданином);
  • 1 год, если договор дарения оспаривается по другим основаниям, предусмотренным законом или даритель желает отменить дарение в соответствии со ст. 578 ГК РФ.

В такой ситуации истцу остается только доказывать, что на самом деле срок исковой давности не истек. Это можно обосновать несколькими способами:

  • Доказывать, что истец узнал о связанном с дарением нарушении в более поздний момент. Если это удастся, исковая давность будет отсчитываться с этой новой даты.
  • Убедить суд, что ответчик совершил какие-либо действия, свидетельствующие о признании предъявленных требований;
  • Обосновать, что имелись обстоятельства, при которых течение срока исковой давности прервалось.

Любое из этих оснований требует подтверждения доказательствами. Решение вопроса о том, истекла исковая давность по договору дарения или нет, остается на усмотрение суда.

Образец иска об отмене дарения

В ХХХХ федеральный районный суд

Истец: ФИО, паспорт ХХХХ, место жительства ХХХХ, телефон ХХХХ

Ответчик:  ФИО, паспорт ХХХ, дата рождения ХХХХ,

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

место рождения ХХХХ,  место жительства ХХХХ, телефон ХХХХ, ИНН ХХХХ.

Цена иска ______ рублей

Госпошлина ______ рублей

Исковое заявление

Об отмене дарения квартиры и возврате дара

Истец и ответчик заключили договор дарения квартиры по адресу: _____, кадастровый номер ______ («Квартира») от ______ 20__.  На основании указанного договора за одаряемым было зарегистрировано право собственности в отношении Квартиры.

_____ федеральным районным судом вынесен приговор в отношении ответчика за совершение попытки убийства истца (копия приговора прилагается). Приговор вступил в законную силу, что подтверждается ______.

Согласно с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь.

На основании изложенного выше и в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ,

ПРОШУ

  1. Отменить дарение квартиры по адресу ___________, кадастровый номер____, совершенное на основании договора дарения между истцом и ответчиком от ____ и вернуть указанную квартиру истцу.
  2. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме _______.

Приложения:

  1. Копия договора дарения;
  2. Копия приговора суда;
  3. Квитанция об оплате госпошлины;
  4. Уведомление о вручении искового заявления ответчику.

Образец иска о признании договора дарения недействительным

В ______ районный суд

Истец: ФИО, адрес, телефон, действующий в интересах недееспособного ____(«Даритель»)

Ответчик:  ФИО, адрес, телефон, СНИЛС, дата и место рождения.

Исковое заявление

О признании недействительным договора дарения квартиры

Истец является попечителем Дарителя, ограниченного в дееспособности в соответствии с решением ______ суда от _______ 20___.

Незадолго до признания Дарителя недееспособным, ____ 20__ даритель заключил с ответчиком  договор дарения принадлежащей ему 2-комнатной квартиры, по адресу _____, кадастровый номер_____. На основании указанного договора дарения квартиры был осуществлен переход права собственности на нее к Ответчику (запись регистрации _____).

Истцу стало известно о заключении договора дарения квартиры и переходе права собственности на нее к Ответчику из выписки из ЕГРН, полученной истцом ______20___.

Истец полагает, что в момент заключения договора дарения Даритель не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждается ______.  Имеются следующие доказательства того, что Ответчик был осведомлен о психическом состоянии Дарителя ______.

В соответствии с п. 2 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий, о чем был осведомлен одаряемый.

На основании изложенного выше и в соответствии со ст. 177 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

  1. Признать договор дарения квартиры от ____20__ года между _____ и ______ недействительным.
  2. Применить последствия недействительности сделки и восстановить право собственности ____ на квартиру по адресу: ______, кадастровый номер ______.

Дата, подпись.

Отмена дарения квартиры имеет много нюансов, которые невозможно уместить в рамках одной статьи. Задайте вопрос юристу сейчас, чтобы получить правильный ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Просто ДДУ
Adblock
detector