Продажа квартиры через депозит нотариуса: выгоды и риски

Депозит нотариуса становится все более популярным способом расчетов при сделках с недвижимостью. До завершения купли-продажи квартиры деньги покупателя передаются на специальный депозитный счет нотариуса. Продавец получит их только после того, как право собственности на квартиру перейдет к покупателю.

Когда необходим

Расчеты через депозит нотариуса могут быть использованы во всех случаях, когда стороны желают обезопасить себя от последствий срыва сделки по какой-либо причине. Согласно законодательству, недвижимость перейдет к покупателю только после того, как переход права собственности будет зарегистрирован Росреестром.

Если заплатить цену квартиры до того, как произойдет регистрация, продавец рискует не дождаться денег. И наоборот, если заплатить заранее, продавец может отменить регистрацию, а покупатель может столкнуться с трудностями при возврате заплаченной суммы.

Депозит в подобных ситуациях выполняет ту же роль, что и расчеты наличными средствами через банковскую ячейку или безналичные расчеты через аккредитив. Нотариус становится посредником, которому доверяют обе стороны:

  • Продавец может убедиться, что деньги у покупателя есть и никуда не денутся до момента регистрации. Нотариус высвободит деньги с депозита только при соблюдении определенных сторонами условий. Простого требования покупателя для этого будет недостаточно;
  • Покупатель получает уверенность в том, что продавец не получит деньги до того, как передаст все права на квартиру.
Депозит через нотариуса используется на вторичном рынке недвижимости. При продаже новостроек действует другие механизмы защиты прав покупателя. Оплата застройщику за строящееся жилье осуществляется через эскроу счет по правилам Федерального закона № 214-ФЗ.

Применение депозита нотариуса не ограничивается его использованием в сделках. Этот механизм удобен в случае, если одна из сторон какого-либо договора уклоняется от принятия денег от другой стороны. В этом случае деньги могут быть переданы нотариусу, который возьмет на себя функцию их дальнейшей передачи. Передающая сторона при этом будет считаться исполнившей обязательство по оплате должным образом и в срок.

Аккредитив или депозит?

Эти механизмы расчетов похожи. Они служат одной цели и представляют собой способ безналичных расчетов по договору купли-продажи недвижимости. Любой из них может быть использованы по желанию сторон.

Внесение депозита используется в случае, когда тот же нотариус удостоверяет договор купли-продажи.

Порядок расчетов

Обычная схема расчетов через депозит нотариуса выглядит следующим образом:

  1. Стороны заключают договор купли-продажи квартиры;
  2. Покупатель вносит деньги на специальный депозитный счет;
  3. Стороны обращаются за регистрацией права собственности покупателя на квартиру;
  4. После завершения регистрации стороны (или продавец самостоятельно) предоставляет нотариусу выписку из ЕГРН.
  5. Нотариус проверяет документы и, если они в порядке, производит выплату покупателю.

Помимо перехода права собственности, можно обусловить выплату денег (или их части) подписанием акта приема-передачи квартиры или выполнением иных условий, важных для сторон.

Договор купли-продажи должен содержать условие о расчетах через депозит нотариуса. Как правило, оно включается в раздел «Цена договора». Также в договоре необходимо указать ФИО нотариуса и его нотариальный округ.

Преимущества и риски

Расчеты через депозит нотариуса безопасны для сторон и позволяют провести сделку с оплатой в безналичном порядке. Счет нотариуса обладает особым статусом. Принятые в депозит средства защищены от случаев взыскания или отзыва у банка лицензии. Кроме того, в их отношении действует профессиональная страховка нотариуса на случай допущенных им ошибок.

Совершение сделки через нотариуса позволяет зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в сокращенные сроки. Нотариус может отправить документы на регистрацию самостоятельно, что значительно облегчает жизнь сторонам. Однако за нотариальное удостоверение договора придется заплатить: нотариальный тариф за удостоверение договоров купли-продажи квартир рассчитывается на основании стоимости продаваемой недвижимости.

Основным минусом этого вида расчетов является его относительная новизна. Подобные сделки недавно появились на рынке, и некоторые нотариусы берутся за них неохотно. Список нотариусов, принимающих депозиты в том или ином городе, можно уточнить в местной нотариальной палате.

Законодательство не дает средствам на депозите иммунитет от обращения взыскания судебным приставом (в случае взыскания по требованию кредиторов, при банкротстве и иных подобных ситуациях). Однако на практике такая процедура плохо налажена.

Сколько стоит

Стоимость услуг нотариусов регулируется Основами законодательства о нотариате и принятыми в соответствии с ними актами Федеральной нотариальной палаты и региональных нотариальных палат. Оплата состоит из двух частей:

  • Нотариальный тариф – фиксированная плата за оказание услуги;
  • Плата за услуги правового и технического характера, сопутствующие открытию депозита.

В случае, если депозит открыт на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи квартиры, Федеральная нотариальная палата устанавливает минимальную оплату за него – 1500 рублей. Это меньше, чем плата за аккредитив или банковскую ячейку.

В других случаях использование депозита обойдется в 0.5% от размещенной на нем суммы, не включая сопутствующие услуги. Максимальный размер оплаты составляет 20 000 рублей.

Кто оплачивает

Вопрос об оплате услуг нотариуса может быть решен сторонами по взаимному согласованию. Единых правил для этого нет.

Наиболее распространены следующие варианты распределения расходов:

  • Пополам в равных долях;
  • Оплата той стороной, которая настаивает на расчете через депозит (как правило, это покупатель).

Как получить деньги

Чтобы забрать свои деньги после сделки, покупатель квартиры должен обратиться к открывшему депозит нотариусу и предоставить документы для их выдачи: паспорт, реквизиты счета (если не указаны в договоре), подтверждение перехода права собственности на квартиру, иные требуемые документы.

Если же сделка не состоялась, действия по возврату денег должен совершить продавец. Проще всего, если стороны составят соглашение о расторжении договора купли-продажи, в котором определяет порядок возврата денег.

В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Для получения консультации по конкретному вопросу обратитесь к специалисту.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Оцените статью
Просто ДДУ
Adblock
detector