Ранее учтенные объекты недвижимости пересчитают

30 декабря 2020 года был принят федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».  В соответствии с ним планируется выявить собственников всех объектов недвижимости, права на которые возникли до введения в действие ЕГРП (ЕГРН), и зарегистрировать их права. Соответствующие обязанности будут возложены на органы местной власти.

Что изменится

С 1998 года в России действует единая система регистрации прав на недвижимое имущество.  Все данные о собственниках вносятся в единый реестр (Единый государственный реестр недвижимости, ранее — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).  Права считаются возникшими только после внесения такой записи.

При этом права собственности на недвижимость существовали и до 1998 года. Основанием для возникновения могли быть те же документы, что и сейчас (договор купли-продажи, дарение, наследование, приватизация и т.п.). Отдельные сведения о таких регистрациях хранили местные исполнительные органы, но единой системы записей о правах не было.

При введении ЕГРН в 1998 году не был ограничен срок для перевода этих прав в новую систему.  Все они признаются юридически действительными.  Регистрация требуется только в том случае, если с недвижимостью планируется сделка.

По новому закону № 518-ФЗ на органы местной власти возложена обязанность выявить все объекты недвижимости, права на которые еще не зарегистрированы, и обеспечить их регистрацию.  Это делается, прежде всего, для улучшения собираемости налогов.  Основой для налогообложения служит база данных Росреестра.  Поэтому владельцы объектов, которых в ней нет, зачастую уходят от уплаты имущественных налогов.

Как будут выявлять собственников

В законе определена общая процедура для выявления собственников объектов недвижимости, права на которые были учтены до введения в действие ЕГРН.  В дальнейшем в дополнение к ней могут появиться дополнительные регулирующие акты. На данный момент в законе упоминаются:

  • анализ данных архивов;
  • запросы в органы государственной власти и нотариусам, работавшим с недвижимостью до 1998 года;
  • опубликование сведений в СМИ с целью поиска владельцев недвижимости.

Обнаружив владельца недвижимости, орган местной власти принимает и публикует решение о его выявлении.  Заинтересованные лица смогут оспорить результаты этой процедуры. Любой спор по этому поводу будет решаться в суде.  Если же разногласий не возникло, решение направляется в Росреестр для регистрации.

Можно ли потерять собственность

В соответствии с законом не предполагается отнимать объекты недвижимости у их законных владельцев.  Если права на недвижимое имущество возникли до 1998 года, они должны быть сохранены.  Но полностью исключить возможность проявления ошибок и неточностей нельзя.  Поэтому самым безопасным для владельцев незарегистрированной недвижимости будет провести ее регистрацию самостоятельно.

Сроки вступления в силу

Закон № 518-ФЗ, устанавливающий процедуру инвентаризации ранее зарегистрированного недвижимого имущества, вступает в силу через полгода после его опубликования (в конце июня 2021 года).

В статье содержится общая информация о действующем законодательстве.  Для получения ответа на конкретный вопрос обратитесь к юристу.

 

 

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Оцените статью
Просто ДДУ
Adblock
detector