Дарение денег на покупку квартиры: оформление, налоги и перспективы при разводе

Договор дарения денег на покупку квартиры – хороший способ решить жилищный вопрос. Согласно ГК РФ, такой договор требует письменной формы, не обязательно нотариальной. Если деньги на покупку квартиры подарили родители или другие физические лица, с подаренной суммы не нужно платить НДФЛ. При разводе купленную на эти деньги квартиру можно попытаться исключить из совместной собственности супругов (однако над этим придется потрудиться). Подробнее обо всем этом читайте в статье ниже.

Как оформить

Правила к оформлению сделок дарения установлены статьей 574 ГК РФ. Заключенный физическими лицами договор дарения денег или другого имущества должен быть составлен в письменной форме, если стоимость дара превышает 10 тысяч рублей.  В случае дарения денег на квартиру речь идет о более существенных суммах, поэтому письменная форма договора становится обязательной в подобных случаях.

По желанию стороны могут удостоверить договор дарения денег у нотариуса. В этом случае придется оплатить стоимость нотариальных услуг (нотариальный тариф и технические работы) в размере, зависящем от передаваемой по договору суммы. 

Нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным по правилам, установленным ГК РФ.  Стороны могут выбрать эту форму, если существует риск оспаривания сделки в дальнейшем (к примеру, если даритель находится в преклонном возрасте, а другие члены семьи могут возражать против совершения сделки).

При заключении договора нотариус проверяет ряд моментов, в том числе дееспособность сторон и понимание ими условий договора.  Сам по себе факт удостоверения нотариусом не гарантирует, что данный документ не может быть отменен в судебном порядке. Но в целом оспорить нотариальный договор сложнее, чем составленный в простой письменной форме.

Письменная форма договора дарения денег на квартиру между физическими лицами в большинстве случаев является обязательной, поскольку дарение затрагивает существенные суммы. Ее несоблюдение будет означать, что соглашение о дарении считается ничтожным в соответствии со ст. 161 ГК РФ, то есть не будет действующим.

Деньги по договору дарения могут передаваться как в безналичном порядке, так и наличным путем.  В последнем случае рекомендуется составить расписку о получении денежных средств в момент, когда они фактически переданы одаряемому. Условие о перечислении может быть также включено прямо в договор дарения.

Целевое дарение

Указывать целевое назначение денег – на покупку квартиры, в соглашении не обязательно. Но по желанию сторон это положение может быть включено в текст. При этом сформулировать данное условие можно по-разному:

  • Путем указания на конкретную квартиру, которую собирается купить одаряемый;
  • Указав на покупку жилой недвижимости в целом или отдельных ее характеристик.

Целевое назначение средств, передаваемых по договору дарения, определяет даритель по своему усмотрению.

Если подарили родственники

Дарение денег от близких (мать, отец, сын, дочь, братья, сестры, бабушки и дедушки) или дальних родственников не имеет каких-либо существенных особенностей с точки зрения оформления договора.

Единственное, на что оказывает влияние степень родства – вероятность последующего оспаривания дарения по какой-либо причине.

Образец договора

Договор дарения денег на покупку квартиры

Г. Москва, ________20___ года

ФИО, адрес, паспортные данные, далее именуемый «Даритель», и

ФИО, адрес, паспортные данные, далее именуемый «Одаряемый»,

Заключили настоящий договор о нижеследующем.

1 Предмет договора.

1.1 В соответствии с настоящим договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает денежные средства в сумме ____(указать сумму цифрами и прописью).

1.2 Денежные средства передаются Одаряемому с целью приобретения им квартиры, имеющей следующие характеристики (указать, если известны к моменту заключения договора.  Если нет – указать, что характеристики квартиры Одаряемый вправе определить по собственному усмотрению).

2 Порядок перечисления средств

2.1 Даритель обязуется передать Одаряемому денежные средства в сумме, указанной в пункте 1.1 Договора наличными денежными средствами в день заключения настоящего Договора.  При получении денежных средств Одаряемый обязуется выдать Дарителю расписку в их получении.

3 Права и обязанности Сторон

3.1 Даритель обязан передать Одаряемому денежные средства в сумме, в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

3.2 Даритель вправе отменить дарение в случаях и по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК РФ.

3.3 Одаряемый обязан в случае отмены дарения возвратить полученные по настоящему Договору денежные средства Дарителю.

  1. Порядок рассмотрения споров

4.1 Стороны обязуются разрешать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

4.2 При недостижении согласия по любому вопросу, возникшему в связи с заключением или исполнением настоящего договора спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

  1. Прочие положения

5.1 Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

5.2 Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством России.

Подписи сторон

Приложение: Расписка о передаче денежных средств.

Расписка о передаче денег

Расписка к Договору дарения от (дата)

Я, ФИО, место жительства, паспорт серия, номер, выдан (когда, кем), настоящим подтверждаю получение от ФИО, место жительства, паспорт, денежных средств в сумме ______. Указанные денежные средства переданы по Договору дарения от ____20___года. Настоящим также подтверждаю, что не имею претензий в связи с получением указанной суммы.

Дата, подпись.

Какие налоги нужно платить

Полученные от физического лица по договору дарения денежные средства не облагаются НДФЛ в соответствии с пп. 18 ст. 217.1 НК РФ.  При этом не имеет значения, является ли даритель и одаряемый близкими родственниками.

В отличие от этого, дарение квартиры не облагается НДФЛ только в том случае, если недвижимость получена от близких родственников.

Минфин РФ подтвердил, что дарение денежных средств между гражданами не подлежит обложению налогом. При этом неважно, являются ли стороны налоговыми резидентами РФ или нет. Льгота по налогообложению будет применена к ним в любом случае (письма Минфина РФ № 03-04-05/95034 и № 03-04-05/34692).

Освобождение от налога на доходы физических лиц применяется только в том случае, если дарителем является физическое лицо. Если деньги подарила организация (к примеру, работодатель), то НДФЛ должен быть удержан при перечислении средств работнику.  Кроме того, с подаренной суммы придется оплатить страховые взносы в порядке, установленном налоговым законодательством (п. 28 ст. 217 НК РФ).

Могут ли отменить или оспорить

Как и любой договор, дарение может быть отменено впоследствии в том случае, если при его заключении были допущены нарушения.  Основным и наиболее частым нарушением при дарении денег является несоблюдение требуемой ГК РФ письменной формы соглашения. Однако это нарушение труднее всего доказать в суде, поскольку закон ограничивает возможность ссылаться на свидетелей передачи средств.

Основания для отмены дарения установлены статьей 578 ГК РФ. К их числу относится, прежде всего, неподобающее поведение одаряемого, если он совершил покушение на дарителя или членов его семьи, нанес дарителю телесные повреждения и т.п.

Дарение может быть оспорено и в случае, если даритель стал банкротом (п. 3 ст. 570 ГК РФ). Закон устанавливает 6-месячный срок для оспаривания подобных сделок.

Раздел квартиры, купленной на подаренные деньги

Заработанные деньги и имущество, приобретенное супругами в браке, является их общей совместной собственностью до момента заключения брачного договора или соответствующему соглашению о разделе собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Однако это правило не распространяется на то имущество, которое было получено безвозмездно в период брака.  Считается, что раз на его приобретение не были затрачены общие средства, то и собственность на приобретение сохраняется за тем супругом, которому была непосредственно передана та или иная вещь (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Такое регулирование применяется и к денежным средствам, подаренным одному из супругов.  Безвозмездная передача денег означает, что они поступают в собственность того супруга, которому были подарены в соответствии со ст. 36 СК РФ.  При разводе эти деньги разделу не подлежат.

Но что, если на подаренные целевым образом средства была куплена квартира? В этом случае вопрос становится сложнее. У супруга, получившего дар, есть возможность доказать, что на квартиру были потрачены именно те деньги, которые были ему подарены.  Помочь в этом может:

  • Письменный договор дарения с целевым назначением передаваемых денег – для приобретения квартиры;
  • Покупка квартиры вскоре после получения этих денег;
  • Другие доказательства того, что на покупку недвижимости были потрачены именно средства, полученные в подарок, и никакие другие.

Второй супруг может при этом доказывать, что:

  • При покупке недвижимости часть ее цены была оплачена за счет общего семейного бюджета;
  • Уже после приобретения в купленную квартиру вкладывались семейные средства, производился дорогостоящий ремонт и т.п.

Согласно статье 37 Семейного кодекса РФ личное имущество одного из супругов может быть признано общей совместной собственностью в том случае, если на него были потрачены общие совместные средства, в результате чего стоимость имущества существенно увеличилась (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и иные подобные преобразования).

В случае с дарением квартиры как таковой риск признания ее общей совместной собственностью, как правило, меньше.  В ситуации, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками (и, соответственно, не возникает обязанности по уплате налога), такой вариант будет более предпочтительным с точки зрения дальнейшего возможного раздела при разводе.

В статье приводится общая информация о содержании законодательства и типовые образцы документов.  Для получения ответа на конкретный вопрос обратитесь к юристу.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Оцените статью
Просто ДДУ
Adblock
detector