Как составить расписку о получении денег за квартиру по договору купли-продажи

Дольщик получает ключи от квартиры Образцы документов

Несмотря на распространение безналичных платежей, оплата покупаемой недвижимости наличными все еще остается популярным способом расчетов. Как правило, такая оплата осуществляется через банковские ячейки. В одну ячейку закладывается цена квартиры для продавца, в другую – расписка продавца в получении денег. Ниже мы расскажем, как правильно составить расписку о получении денежных средств за квартиру.

Что и как писать

Единой формы расписки о получении денег за квартиру не существует. Однако есть общепринятые способы составления подобных расписок, позволяющие минимизировать возможные дальнейшие претензии сторон друг к другу.

В расписках о получении денег за квартиру принято указывать:

  • Полную информацию о сторонах договора купли-продажи квартиры, к которому составляется расписка: ФИО, место жительства, дата рождения, паспортные данные;
  • Сумма, полученная продавцом, как правило – в рублях (так же, как и в договоре купли-продажи квартиры). Необходимо указать ее и цифрами, и прописью. Это позволит избежать фальсификации в виде дописывания цифр.
  • Если платеж имеет определенное назначение (аванс, задаток и т.п.), это также необходимо указать в тексте;
  • Дата получения денег и составления документа.

Желательно составлять расписку полностью от руки. Это позволит получить достаточное количество образцов почерка получателя средств. Если в дальнейшем он будет отказываться от авторства расписки, это позволит провести качественную судебно-почерковедческую экспертизу на достаточном количестве материала.

Даже если основной текст расписки был напечатан на принтере, подпись получателя и расшифровка должны быть сделаны от руки. Ограничиваться только подписью рисковано – не всегда эксперт может установить автора документа только на основе одной подписи.

По этой же причине покупателю желательно присутствовать при составлении документа. Это позволит убедиться, что автором расписки действительно является получатель денежных средств, а не другое лицо.

Расписка по доверенности

Если расписка составляется по доверенности, необходимо проверить содержание этого документа. В полномочиях доверенного лица должно быть право принимать денежные средства по договору купли-продажи квартиры.

В тексте расписки в этом случае указывается, что деньги принимает доверенное лицо. Должны быть также указаны все его данные (ФИО, место жительства, паспортные данные), а также дата и номер доверенности.  Копию или оригинал доверенности покупателю необходимо забрать вместе с распиской.

Доверенность, выданная физическим лицом, как правило, должна быть нотариально удостоверена. Исключения из этого правила немногочисленны и дают основания заподозрить наличие проблем с данной квартирой. К примеру, удостоверение доверенности на продажу квартиры и получение денег администрацией лечебного учреждения, где находится доверитель может указывать на то, что доверитель в силу своего состояния не способен полностью контролировать свои действия. В дальнейшем это может послужить основанием для оспаривания сделки.

Когда составлять

Как правило, расписка составляется заранее и закладывается в отдельную ячейку одновременно с деньгами за квартиру. После регистрации права собственности, передачи квартиры по акту или иного события, с которым стороны связали расчеты, покупатель может получить эту расписку, предъявив документы для открытия ячейки.

Подробнее о том, какие документы для доступа к ячейке необходимо указать в договоре с банком читайте здесь.

Составлять расписку заранее не обязательно. Можно написать ее непосредственно после того, как продавец получил деньги за квартиру.

Если же оплата производится в несколько этапов (задаток или аванс, окончательный расчет или рассрочка), распиской необходимо подтверждать получение каждого из этих платежей. Ниже приведены формы для составления расписок о получении денег за квартиру для разных ситуаций.

В каждой такой расписке необходимо указать, какой именно платеж подтверждается этим документом. Важно не допускать неточностей в терминологии. Если в договоре первый платеж за квартиру определен, как аванс, не нужно в расписке называть его задатком. Это создаст неопределенность в вопросе о том, что стороны в действительности имели в виду. Недобросовестный покупатель может воспользоваться этим случаем, чтобы в судебном порядке взыскать полученную сумму в двойном размере.

Образцы

Задаток

Расписка

В получении задатка по договору купли-продажи квартиры

Г. Москва    _______20___ года

Я, нижеподписавшийся ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемый в дальнейшем «Продавец»,

Настоящим подтверждаю получение от ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемого в дальнейшем «Покупатель»,

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Наличных денежных средств в сумме _________(числами и прописью) рублей в счет оплаты задатка по договору купли-продажи квартиры от ______20___, заключенного в отношении 1-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже многоквартирного дома по адресу _______, общей площадью ______ кв.м.

Продавец _____________(подпись с расшифровкой).

Аванс

Расписка

В получении аванса по договору купли-продажи квартиры

Г. Москва    _______20___ года

Я, нижеподписавшийся ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемый в дальнейшем «Продавец»,

Настоящим подтверждаю получение от ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемого в дальнейшем «Покупатель»,

Наличных денежных средств в сумме _________(числами и прописью) рублей в счет оплаты аванса по договору купли-продажи квартиры от ______20___, заключенного в отношении 1-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже многоквартирного дома по адресу _______, общей площадью ______ кв.м.

Продавец _____________(подпись с расшифровкой).

Окончательный расчет

Расписка

В получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры

Г. Москва    _______20___ года

Я, нижеподписавшийся ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемый в дальнейшем «Продавец»,

Настоящим подтверждаю получение от ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемого в дальнейшем «Покупатель»,

Наличных денежных средств в сумме _________(числами и прописью) рублей в счет оплаты цены по договору купли-продажи квартиры от ______20___, заключенного в отношении 1-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже многоквартирного дома по адресу _______, общей площадью ______ кв.м.

Денежные средства по указанному договору купли-продажи квартиры получены полностью, претензий к покупателю по их оплате не имею.

Продавец _____________(подпись с расшифровкой).

Составление расписки о получении денег за квартиру имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте ваш вопрос юристу сейчас, чтобы не потерять время и деньги.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Просто ДДУ
Adblock
detector