Образец договора купли-продажи квартиры с мебелью

Одновременно с квартирой покупатель может приобретать и находящееся в ней имущество — мебель, бытовую технику и прочее. В этом случае перечень имущества и его цена должны быть указаны в договоре купли-продажи квартиры, либо в отдельном соглашении.

Как оформить покупку дополнительного имущества

При составлении договора купли-продажи квартиры с находящейся в ней мебелью или другим имуществом важно следовать двум основным правилам:

  1. В договоре необходимо перечислить передаваемое имущество и указать его цену;
  2. При подписании акта приема-передачи на квартиру следует проверить наличие всего указанного в соглашении имущества и его состояние, отсутствие дефектов и т.п.
Имущество можно передать непосредственно по договору купли-продажи. Но зачастую удобнее заключить для этих целей отдельное соглашение, следуя тем же принципам. К примеру, если квартира приобретается за кредитные средства с заключением договора ипотеки, вопросы передачи мебели и бытовой техники удобнее урегулировать отдельно.

Как не дать себя обмануть

Чтобы избежать обмана и проблем при передаче имущества, оно должно быть описано в договоре максимально подробно.

Описание должно включать в себя характеристики имущества и его состояние, явные дефекты. Если мебель дорогостоящая, не лишним будет приложить фотографии, на которых будет видно ее состояние. В описание бытовой техники в договоре желательно включить идентификационные номера, даты выпуска и иные признаки, по которым можно отличить конкретный предмет от других подобных ему.

Кроме того, на каждую единицу или комплект имущества необходимо определить цену. Это позволит решить две проблемы:

  1. В случае возникновения спора о передаче имущества (например, если оно окажется сломанным) будет проще определить сумму, на которую необходимо уменьшить цену договора купли-продажи квартиры.
  2. При оформлении налоговых вычетов при покупке квартиры цена недвижимого имущества не будет вызывать вопросов у налогового органа.

При составлении акта приема-передачи квартиры фактически находящееся в ней имущество сверяется с указанным в договоре купли-продажи.

Если выявлены расхождения, их можно исправить путём подписания дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры. Однако если мирным путём спор решить не удалось, отношения между сторонами придется продолжить в суде.

Это еще одна причина, по которой оформление передачи имущества отдельным договором удобнее для обоих сторон. Если разногласия возникли только по поводу мебели, основной договор передачи квартиры оказывается не затронут спором.

Образец договора купли-продажи квартиры с мебелью и техникой

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва                                                                                                                   ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), и

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Совместно именуемые «Стороны»,

Заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

  • Кадастровый номер _______
  • Общая площадь ______
  • Количество комнат ______
  • Жилая площадь ______
  • Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________.

1.2  Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).

1.3 Одновременно с Квартирой Продавец передает Покупателю бытовую технику и мебель («Имущество»), перечень и описание которых приведены в Приложении 2.

2 Цена Договора

2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

2.2 Общая цена Имущества составляет _________(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек. Стоимость каждой единицы Имущества приведена в Приложении 2.

2.3 Общая сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу по настоящему Договору, составляет ________ __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3 Порядок расчетов

3.1 Покупатель уплачивает сумму, указанную в п. 2.3 Договора в следующем порядке: денежные средства в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк.

3.2 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк следующих документов: (1) оригинала выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателю; и (2) оригинала Акта приема-передачи Квартиры и Имущества от Продавца к Покупателю.

3.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки Стороны несут пополам в равных долях.

  1. Регистрация перехода права собственности

4.1 Право собственности Покупателя на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в регистрирующий орган (Росреестр) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения цены Квартиры в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

4.3 Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру к Покупателю Стороны несут в равных долях.

4.4 Право собственности на Имущество переходит от Продавца к Покупателю при подписании акта приема-передачи в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

5 Акт приема-передачи

5.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру и Имущество в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем.

5.2 При передаче Квартиры и Имущества Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору.

5.3 При передаче Квартиры и Имущества Покупатель обязуется произвести их осмотр. Подписанием Акта приема-передачи Покупатель подтверждает, что ознакомлен с состоянием передаваемой Квартиры и Имущества и не имеет претензий к ним.

5.4 С момента подписания Акта приема-передачи Покупатель будет нести риск случайной гибели или повреждения Квартиры и Имущества.

6 Прочие обязательства Продавца

6.1 Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги за Квартиру до дня подписания акта приема-передачи в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

6.2 На момент заключения настоящего Договора совместно с Продавцом в квартире проживают следующие лица _______.  Продавец обязуется обеспечить прекращение их проживания и регистрации по месту жительства в течение 14 рабочих дней после заключения настоящего Договора.

7 Заверения об обстоятельствах

7.1 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении Квартиры.

7.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

7.3 Покупатель заверяет и гарантирует Продавцу, что в браке не состоит.

7.4 Согласие супруги Продавца на заключение настоящего Договора получено.

8 Ответственность Сторон

8.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи Квартиры эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

8.2 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

8.3 В случае уклонения Покупателя от помещения цены Квартиры в банковскую ячейку Покупатель уплачивает Продавцу  неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

8.4 В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры и/или Имущества, не соответствующих указанному в настоящем Договоре описанию и/или с недостатками Покупатель вправе потребовать от Продавца соразмерного уменьшения цены Договора.

9 Прочие положения

9.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

9.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру.

10 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Перечень передаваемого имущества.
  3. Форма акта приема-передачи

Образец отдельного договора на продажу мебели и бытовой техники

Договор купли-продажи движимого имущества

г. Москва                                                                                                                   ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), и

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Совместно именуемые «Стороны»,

В связи с заключением Сторонами договора купли-продажи квартиры от ______ 2020 года («Договор купли-продажи квартиры»), заключили настоящий договор о нижеследующем.

1 Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить движимое имущество, перечень которого приведен в Приложении 1 (далее – «Имущество»).

1.2 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Имущество принадлежит ему на праве собственности.

2 Цена Договора

2.1 Общая цена Имущества составляет _________(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек. Стоимость каждой единицы Имущества приведена в Приложении 2.

3 Порядок расчетов

3.1 Покупатель уплачивает сумму, указанную в п. 2.1 Договора в следующем порядке: денежные средства в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк одновременно с оплатой цены квартиры, передаваемой по Договору купли-продажи квартиры.

3.2 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк следующих документов: (1) оригинала выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на квартиру принадлежит Покупателю на основании Договора купли-продажи квартиры; и (2) оригинала Акта приема-передачи квартиры и Имущества от Продавца к Покупателю.

3.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки Стороны несут пополам в равных долях.

5 Акт приема-передачи

5.1 Право собственности на Имущество переходит от Продавца к Покупателю при подписании акта приема-передачи по форме, являющейся приложением к настоящему Договору.

5.2 Продавец передаст Покупателю Имущество в течение ___________.

5.3 С момента подписания акта приема-передачи Покупатель будет нести риск случайной гибели или повреждения Имущества.

6 Ответственность Сторон

8.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Договора за каждый день просрочки.

9 Прочие положения

9.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

9.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

10 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Перечень передаваемого имущества.
  2. Форма акта приема-передачи

Заключение договора купли-продажи квартиры с мебелью имеет ряд особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 
 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector