Как подать в суд на застройщика

Покупатель квартиры в новостройке обычно надеется на лучшее – что дом достроят в срок, а недоделки окажутся несущественными.  Однако вместо новоселья дольщик может столкнуться с проблемами – некачественное строительство, задержки сроков сдачи дома, а то и вовсе банкротство застройщика.  Мы расскажем, как защитить свои права в этом случае.

  1. Правильно оценить свои шансы

Прежде, чем действовать, нужно оценить вероятность успеха и издержки на противостояние с застройщиком.  Если речь идет о том, что деньги уплачены, а квартира не передана, нет сомнений в том, что права дольщика необходимо защищать.

Однако если дом достроен с небольшой просрочкой, или допущены несущественные недостатки, затраты времени, сил и средств на спор с застройщиком могут не оправдать возможную выгоду от процесса.  Оценить все «за» и «против» и составить план действий поможет профессиональный юрист.

Особняком стоят случаи, когда застройщик банкрот, или вот-вот им станет.  Если это так, риск не получить квартиру становится весьма существенным.   При этом особенно необходима юридическая помощь.  Экономия на услугах юриста может обернуться существенными убытками. Грамотная защита прав в процессе банкротства поможет не потерять средства.

  1. Определить требования к застройщику

Начать подготовку к судебному процессу необходимо с определения тех претензий, которые дольщик имеет в отношении застройщика.  Это может быть неустойка (пеня, штраф), установленная законодательством или договором долевого участия, требование о передаче построенной квартиры и т.п.

  1. Потребовать от застройщика выполнить обязательства

Претензия застройщику может помочь урегулировать требования, не доводя дело до суда.  Застройщик вряд ли согласится на все предъявленные им требования,  но может выдвинуть встречное предложение.  В этом случае нужно оценить перспективу продолжения процесса – возможно, выгода, уменьшенная на возможные издержки, окажется меньше суммы, которую можно получить «здесь и сейчас».

  1. Подготовить документы для обращения в суд

Если дольщик принял решение обращаться в суд, необходимо подготовить документы, подтверждающие его требования.  Документы в копиях прилагаются к исковому заявлению, оригиналы нужно предъявить в процессе.  В зависимости от обстоятельств, это могут быть договор долевого участия, акт приема-передачи, платежные поручения и т.п.

Требования к застройщику необходимо изложить в исковом заявлении.  Оно составляется по следующим правилам:

  • указать наименование суда, куда подается заявления, Ф.И.О. истца – дольщика, наименование застройщика;
  • описать нарушения, которые допустил застройщик (просрочка, плохое качество строительства и т.п.);
  • сослаться на законы, которые нарушил застройщик;
  • изложить предъявляемые к застройщику требования – уплатить денежную сумму, передать квартиру в натуре и т.п.

Необходимо также оплатить госпошлину за рассмотрение иска к застройщику, если это предусмотрено Налоговым кодексом.  Спор между гражданином-дольщиком, купившим квартиру для личных нужд (а не для предпринимательства),  рассматривается как основанный на Законе РФ «О защите прав потребителей».  Для таких споров действует льгота по госпошлине:

  • если сумма требований к застройщику (цена иска) не превышает 1 000 000 рублей, при обращении в суд дольщик не уплачивает госпошлину;
  • при превышении суммы в 1 000 000 рублей, дольщик платит госпошлину с суммы превышения по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ — 0,5 процента от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Дольщик может включить в свое заявление требование о возмещении морального вреда (нравственных страданий), причиненных незаконным поведением застройщика.  Это требование госпошлиной не оплачивается.

  1. Подать заявление в суд

Исковое заявление и прилагаемые документы истец должен подать в суд.  Как правило, по делам, основанным на 214 Федеральном законе, компетентным судом будет районный суд общей юрисдикции.

Однако если цена иска (указанная в исковом заявлении сумма имущественных требований к застройщику, без учета компенсации морального вреда) не превышает 50000 рублей, дело будет рассматривать мировой судья.

Гражданский процессуальный кодекс предусматривает возможность для дольщика подать иск в суд как по месту нахождения компании – застройщика (это общее правило); так и по месту жительства самого дольщика (это специальное правило, направленное на защиту граждан-потребителей).

  1. Участвовать в процессе и получить решение

После подачи искового заявления и принятия его судом к производству, истец должен подтвердить свои требования в суде.  Для этого необходимо лично явиться в суд, направить туда представителя по доверенности, либо же направить ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Активное поведение в процессе крайне важно. Неявка истца в суд течение двух раз будет основанием прекратить дело.

По завершении рассмотрения, мировой судья или суд общей юрисдикции вынесет решение по делу, которым требования дольщика будут удовлетворены (полностью или частично), либо в иске будет отказано.

  1. Обжаловать решение

Истец или ответчик могут не согласиться с решением суда первой инстанции.  В этом случае их право – обжаловать это решение в вышестоящий суд.  Когда срок на обжалование истечет, решение суда вступит в законную силу.

  1. Получить исполнительный лист и взыскать средства

После завершения процесса и вступления решения суда в законную силу, истец-дольщик должен получить исполнительный лист.  Это документ, на основании которого служба судебных приставов будет проводить принудительное исполнение решения (взыскание средств).

  1. Требования к застройщику-банкроту

Рекомендуем немедленно обратиться к юристу, если есть информация о банкротстве застройщика.  Процесс банкротства проводится по особым правилам в арбитражном суде.  Отсутствие грамотной юридической помощи на данном этапе может быть критичным.

 

Ссылка на основную публикацию