Как вернуть деньги по ДДУ: пошаговый план действий

Заключая договор долевого участия в строительстве, дольщик надеется получить квартиру в ближайшем будущем. Однако могут возникнуть ситуации, при которых планы меняются. Мы расскажем, как и в каких случаях можно вернуть уплаченные застройщику по ДДУ деньги.

Возврат денег возможен при расторжении ДДУ

По общему правилу гражданского законодательства договоры должны исполняться их сторонами. Согласно ДДУ застройщик обязан построить квартиру для дольщика, а тот – оплатить ее цену.  Оплата производится после регистрации ДДУ органом Росреестра, но, как правило, до завершения строительства дома. Поэтому в случае, если дольщик собирается прекратить отношения со строительной компанией, возникает вопрос о возврате ранее уплаченных средств.

Возврат уплаченных по ДДУ денег возможен в случае, если договор досрочно расторгнут. Это может произойти по нескольким причинам:

  • На основании совместного решения (соглашения) обеих сторон;
  • По инициативе застройщика; либо
  • По желанию дольщика.

По взаимному согласию договор может быть расторгнут в любое время. Однако одностороннее расторжение договора (отказ от него) возможен только в случаях, предусмотренных законом.

Для того, чтобы претендовать на возврат денег, необходимо соблюсти процедуру расторжения ДДУ. Если договор не был расторгнут и продолжает существовать, оснований возвращать деньги у строительной компании нет.

Правила расторжения ДДУ

Дольщик может отказаться от ДДУ в одностороннем порядке через суд или без него. В соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», дольщик вправе расторгнуть договор без суда в следующих случаях:

  • Просрочка подписания акта приема-передачи квартиры как минимум на два месяца;
  • Отказ застройщика устранить недостатки построенной квартиры, уменьшить ее цену или возместить дольщику затраты на исправление дефектов своими силами (по выбору дольщика);
  • Существенного нарушения требований к качеству квартиры;
  • Начала процедуры банкротства строительной компании (в этом случае возврат средств может существенно осложниться).

В этих случаях расторжение производится по одностороннему уведомлению от дольщика.

Через суд прекращение действия ДДУ и возврат денег проводится в случае, если:

  • Строительство приостановлено и становится очевидно, что дольщику не успеют передать квартиру в срок, установленный договором;
  • В проектную документацию внесены существенные изменения. В частности, основанием для расторжения будет являться отклонение от оговоренной площади квартиры более, чем на 5% (подробнее об этом здесь);
  • Изменение назначения нежилых помещений многоквартирного дома;
  • Иные случаи, установленные законом.

Порядок действий по возврату денег

Первым шагом к возврату денег, уплаченных по ДДУ, является прекращение договора долевого участия – во внесудебном или судебном порядке.

Уведомление или суд

В зависимости от основания расторжения, для этого потребуется:

  • уведомление от дольщика застройщику о расторжении договора в одностороннем порядке, либо
  • подача искового заявления о расторжении договора и возврате денег в суд.

При одностороннем расторжении договор считается прекращенным с момента, когда это уведомление направлено по почте заказным письмом с описью вложений. Подробнее о том, как правильно составить и направить уведомление о расторжении ДДУ без суда читайте в другом материале нашего сайта.

Для расторжения в судебном порядке необходимо:

  • направить застройщику досудебную претензию с требованием о прекращении договора и возврате денег; и
  • в случае отказа подать иск в суд.

Поскольку дольщик-физическое лицо признается потребителем, он может воспользоваться правом на подачу заявления в суд общей юрисдикции по своему месту жительства (а не месту нахождения строительной компании, как требовалось бы в другом случае).

В исковом заявлении необходимо изложить все требования к застройщику – о расторжении договора долевого участия и возврате средств. Исковое заявление облагается госпошлиной, размер которой зависит от суммы заявленных требований.

Помимо основной цены договора, дольщик может взыскать проценты за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда, а также штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы.

 Регистрация в ЕГРН

После того, как договор расторгнут по любому из этих оснований, необходимо внести в ЕГРН запись о прекращении его действия.

Застройщик будет обязан вернуть средства вне зависимости от регистрации.  Однако, если денежные средства дольщика находились на эскроу счете, их возврат будет осуществлять уполномоченный банк, в котором этот счет открыт. Основанием для возврата денег из банка будет запись о прекращении государственной регистрации ДДУ в ЕГРН.

Получение денег

После того, как ДДУ расторгнут в одностороннем порядке или по суду, застройщик обязан вернуть дольщику уплаченную по нему сумму.  При одностороннем расторжении срок возврата составляет 20 рабочих дней (п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Кроме того, застройщик уплачивает дольщику проценты на эту сумму в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за все время, пока деньги находились у строительной компании.

Если ДДУ был оплачен за счет банковского кредита, деньги перечисляются на залоговый счет дольщика в банке, который его выдал.

В случае, когда строительная компания не возвращает деньги добровольно, получить их можно, обратившись в суд с иском о возврате средств. На добровольное исполнение судебного решения о возврате денег застройщику дается 5 рабочих дней после обращения к судебным приставам и возбуждения исполнительного производства.

Сколько можно вернуть

При прекращении договора долевого участия в связи с нарушением застройщиком своих обязательств строительная компания обязана вернуть всю сумму, полученную от дольщика в уплату цены квартиры.  Кроме того, застройщик уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ в день.

Возврат денег от застройщика по ДДУ имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector