Как зарегистрировать расторжение договора долевого участия

Согласно требованиям федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор долевого участия должен быть составлен в письменной форме (на бумаге или в электронном виде) и подлежит государственной регистрации. Если застройщик и дольщик досрочно расторгают договор, этот факт также необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Основание для регистрации

Расторжение ДДУ до истечения срока его действия может произойти как по инициативе дольщика, так и застройщика в случаях, определенных законом. Процедура расторжения и его регистрации зависит от того, почему именно был расторгнут договор. Все ситуации расторжения можно условно разделить на три группы:

  • По соглашению сторон, когда желание прекратить отношения является взаимным (или, по крайней мере, не вызывает протеста у второй стороны);
  • Путем одностороннего отказа во внесудебном порядке;
  • Через суд по иску одной из сторон договора.

Основанием для расторжения договора по инициативе одной из сторон (в суде или без него) может являться нарушение ДДУ другой его стороной.

По общему правилу дольщику предоставлено больше возможностей отказаться от продолжения долевого строительства. Это не означает, что можно в любой момент прекратить действие ДДУ – для этого должны быть причины, определенные в договоре или в законе.  Застройщик же сильно ограничен в возможности расторгнуть договор без согласия дольщика.

Регистрация расторжения ДДУ возможна только до подписания акта приема-передачи на квартиру. Этот акт завершает отношения по ДДУ, поэтому после его подписания договор считается исполненным и не может быть расторгнут.

Исключением могут быть ситуации, когда акт был составлен в одностороннем порядке из-за разногласий застройщика и дольщика. Если есть основания для оспаривания такого акта, он может быть отменен, а договор расторгнут. Однако такое развитие событий с большой вероятностью потребует судебного разбирательства.  

Как оформить

В случае, если достигнуто соглашение о расторжении ДДУ, оно должно быть оформлено в письменном виде и зарегистрировано в Росреестре. Регистрация необходима и в случае, когда договор расторгнут решением суда, которое будет основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Если же имеет место односторонний отказ от исполнения договора со стороны застройщика или дольщика, для его регистрации потребуются доказательства того, что дольщик выполнил правила одностороннего расторжения договора. Подробнее о том, как дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, читайте в другом материале нашего сайта.

При расторжении ДДУ уплаченные денежные средства возвращаются дольщику. Удержание каких-либо сумм застройщиком возможно в некоторых ситуациях (например, в случае просрочки оплаты со стороны дольщика). Однако каждый такой случай требует детального рассмотрения. По общему правилу закон защищает интересы дольщиков.

Как подать документы в Росреестр

Документы на регистрацию расторжения ДДУ могут быть поданы напрямую в Росреестр (эта возможность доступна не во всех регионах), либо через МФЦ. Последний способ удобнее также и потому, что обеспечивает возможность экстерриториальной подачи. Обратиться можно не только в МФЦ по месту нахождения стройки, но и в любой другой, который присоединился к соответствующей программе.

На регистрацию расторжения ДДУ предоставляются следующие документы:

  • Заявление о регистрации (заполняется на месте);
  • Экземпляр ДДУ;
  • Паспорт дольщика;
  • Основание для расторжения – соглашение об этом или вступившее в законную силу решение суда с соответствующей отметкой.

Судебное решение может быть направлено в Росреестр напрямую судом. Однако это не лишает дольщика права самостоятельно обратиться за регистрацией расторжения ДДУ на его основе.

Госпошлина за регистрацию расторжения ДДУ по соглашению сторон составляет 350 рублей (пп. 30 п. 1 ст. 333 НК РФ).  Если ДДУ расторгнут решением суда, госпошлина не подлежит уплате.

Что дальше

Регистрация расторжения ДДУ занимает до 7 рабочих дней. По истечении этого срока в ЕГРН должна быть внесена запись о расторжении ДДУ и снятии соответствующего обременения с земельного участка, на котором ведется строительство.

Расторжение ДДУ связано со многими нюансами, которые невозможно изложить в одной статье. Обратитесь за консультацией к юристу, чтобы получить точный ответ на Ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector