В предлагаемом образце учтены последние изменения гражданского процессуального законодательства, в соответствии с которыми копии искового заявления необходимо направлять участникам дела до его подачи в суд.
Внимание: в период с апреля по октябрь 2020 года действует мораторий на взыскание санкций по ДДУ с застройщиков в связи с эпидемией COVID-19. Подробнее о том, за какой срок не начисляется неустойка, читайте здесь.
В ____ районный суд (по месту жительства истца).
Истец: ФИО, адрес, паспортные данные, контактный телефон.
Ответчик: наименование, адрес, ИНН, ОГРН.
Цена иска: _______ рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
_____20__ истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № _____ («ДДУ»), согласно которому ответчик обязан построить и передать истцу объект долевого строительства, обладающий следующими характеристиками __________. ДДУ был зарегистрирован Управлением Росреестра по _____ _____20___, запись регистрации ______.
Истец полностью оплатил цену ДДУ в сумме ______с привлечением кредитных средств, что подтверждается ________.
Согласно п. ___ДДУ объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее ______. Однако до настоящего момента объект долевого строительства не передан. По состоянию на дату составления настоящего искового заявления время просрочки составило ____ дней.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30 декабря 2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – гражданину, застройщик уплачивает неустойку по ставке 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
По состоянию на дату составления настоящего искового заявления сумма неустойки составила ______.
Истец обратился с претензией к застройщику об уплате неустойки _____20__ года (прилагается), однако указанная претензия была оставлена без ответа.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30 декабря 2004 года к отношениям между застройщиком и дольщиком – физическим лицом, приобретающим квартиру для собственных нужд, применяется законодательство о защите прав потребителей. В связи с этим настоящее исковое заявление подается по месту жительства истца на основании 29 ГПК РФ.
В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождены истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.
На основании изложенного выше и в соответствии с п. 2 ст. 6, п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст. 29, 130, 131 ГПК РФ:
ПРОШУ
- Взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с ___ по день вынесения судебного решения.
- Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела (расходы на представителя в сумме ______).
Приложения:
- Почтовые документы о направлении ответчику копии искового заявления;
- Копия ДДУ;
- Копия претензии ответчику;
- Расчет неустойки на дату составления искового заявления;
- Документы, подтверждающие оплату услуг представителя;
- Иные документы, подтверждающие заявленные требования.
Дата, подпись.
Приведенный ниже выше образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика является типовым и основанным на общих нормах права. Его необходимо адаптировать для конкретной ситуации. Проконсультируйтесь с юристом перед подачей иска.
Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:
