Условный номер в ДДУ и запрет на перепродажу выписок: вступает в силу новый закон № 120-ФЗ

30 апреля 2021 года был опубликован Федеральный закон № 120-ФЗ, вносящий ряд изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и связанные с ним акты. Среди основных изменений – запрет перепродавать выписки из ЕГРН.

Выписки ЕГРН нельзя продавать

Новый закон устанавливает запрет на работу интернет-сервисов, позволяющих получить выписку из ЕГРН в электронном виде. Запрет касается также мобильных приложений и десктопных сервисов. Единственным официальным источником информации остаются электронные сервисы самого Росреестра.

Посредники могут предоставлять информацию из ЕГРН только в том случае, если она не является полноценной выпиской:

  • Предоставлена в другой форме, не соответствующей форме выписок ЕГРН или имеет другое содержание (в частности, отсутствует ряд сведений, содержащихся в официальной выписке); или
  • Не подписана официально от имени Росреестра.
Также прямо запрещается перепродажа выписок ЕГРН. Введен запрет перепродавать третьим лицам сведения, которые кто-либо из граждан или организаций получил в Росреестре (п. 24 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в новой редакции).

Условный номер и другие изменения для ДДУ

Изменения коснулись также ряда норм, касающихся долевого строительства. Теперь в договоре долевого участия необходимо указывать условный номер квартиры, позволяющий однозначно идентифицировать ее.

Условный номер указывается согласно проектной декларации. Его отсутствие будет основанием для отказа в регистрации ДДУ.

Закон установил дополнительные обязанности для застройщика. Теперь при регистрации первого ДДУ необходимо предоставлять согласие залогодержателя на заключение договора в тех случаях, когда земельный участок для строительства является объектом залога.

В том случае, если заложена была не только земля, но и объекты долевого строительства, для регистрации ДДУ на них застройщик должен предоставить согласие банка на прекращение залога на соответствующий объект (квартиру).

«Неформатные» машиноместа

Ранее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» устанавливал минимальные и максимальные ограничения для площади машиномест как самостоятельных объектов недвижимости.  Приказ Минэкономразвития от 7 декабря 2016 года № 792 устанавливал минимум для машиномест – 5,3 на 2,5 метров, и максимум 6,2 на 3,6 метров.

После внесения изменений в закон максимум размера машиномест отменят. Это позволит застройщикам продавать семейные машиноместа на несколько автомобилей или паркинги повышенной комфортности.

Сроки вступления в силу

Основная часть закона вступила в силу сразу же после опубликования 30 апреля 2021 года. Для некоторых положений этот момент перенесен на более поздний срок. Внесение изменений потребуется также в некоторые подзаконные акты, работа над которыми должна быть проведена в ближайшем будущем.

В статье приводится общий обзор норм законодательства. Для получения ответа на вопрос обратитесь к специалисту.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Оцените статью
Просто ДДУ
Adblock
detector