Уполномоченные банки в долевом строительстве

Новая редакция статьи второй 214 ФЗ ввела в употребление новое понятие для долевого строительства — “уполномоченные банки”.  Рассмотрим подробнее, что такое уполномоченные банки в долевом строительстве и как они могут быть полезны дольщику и застройщику в 2018 году.

Уполномоченные банки в долевом строительстве

Уполномоченный банк — это банк, через который застройщик вправе проводить расчеты с дольщиками. Согласно статье второй 214 ФЗ, с 1 сентября 2018 года все расчеты по договорам долевого участия должны производиться только через один из уполномоченных банков с использованием особого счета застройщика либо счета эскроу. Уполномоченные банки смогут предоставлять застройщикам целевые кредиты на финансирование проектов строительства многоквартирных домов.

Перечень подходящих банков утверждает Центральный Банк России, при этом уполномоченные банки из списка должны отвечать целому ряду критериев:

  • быть универсальными банками, т.е. иметь право осуществлять любые банковские операции на всей территории России;
  • участвовать в системе обязательного страхования вкладов.
  • банк не должен быть обязан исполнять иностранные санкционные меры (т.е. не должен быть иностранным банком). При этом нахождение самого банка под иностранными санкциями не является препятствием;
  • банки должны обладать высоким кредитным рейтингом, либо находиться на оздоровлении у Центрального банка.

Центральный банк РФ регулярно обновляет список уполномоченных банков. Сейчас в него входят 55 кредитных организаций).  С полным перечнем уполномоченных банков можно ознакомиться на сайте Центрального банка: http://www.cbr.ru/credit/.

Роль уполномоченного банка в долевом строительстве очень важна. При обработке платежей уполномоченный банк осуществляет проверку соответствия той или иной операции застройщика требованиям 214 ФЗ. Если платеж противоречит законодательству о долевом строительстве, банк откажется его проводить.

Работа через уполномоченные банки призвана дополнительно защитить интересы дольщиков. По существу, банк является первым контролером за соблюдением застройщиком требований закона.

 

 

Ссылка на основную публикацию